나이스옥션 법원경매 마산 2025타경33 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 용산리 317-4 신영장미맨션 1층108호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경33 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 용산리 317-4 신영장미맨션 1층108호 아파트 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2025타경33 | 소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 용산2길 80, 1층108호 (신영장미맨션) | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2025타경33 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경33 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 용산리 317-4 신영장미맨션 1층108호

용도: 아파트

감정가: 84,000,000원

토지면적: 20.17㎡ (약 6.1평)

토지 지분율: 2017.3185747969612

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 83.57㎡ (약 25.3평)

건물 지분율: 8357

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 이OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

특이사항: 현재 아파트로 이용 중임.

주의사항: 아파트로 이용 중임.

1.2. 물건 기본 정보 상세

대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 용산리 소재, ‘용산사거리’ 북서측 인근에 위치하는 『신영장미맨션』 제1층 제108호와 그 해당 부지입니다.

주위는 아파트, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

건축구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 12층 건물 중 제1층 제108호이며, 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 장판지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 제반 급배수 및 위생 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

대지권의 목적인 토지는 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용 중입니다.

본건 남서측으로는 왕복 2차선의 도로와 접해 있어 차량 접근이 가능하며, 관내 제반 교통 사정은 보통입니다.

토지이용계획 및 제한상태는 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 함안군 칠원읍 용산리의 ‘용산사거리’ 인근에 위치하여 지역 내 교통 요지에 해당합니다. 주변으로는 아파트 단지와 더불어 근린생활시설 및 단독주택이 혼재되어 있어 주거 편의성이 양호한 지역입니다. 남서측으로 왕복 2차선 도로와 접해 있어 차량 접근성이 용이하며, 대중교통 이용 또한 무난할 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 김OO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OOOOOOOOOOOOOOOO)으로 확인됩니다. 등기부등본 상의 권리 관계에 대한 상세한 내용은 명확히 파악되지 않았으나, 임의경매 물건임을 감안할 때 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 추가적인 권리 변동 사항이나 인수되는 권리가 있는지 여부는 입찰 전 반드시 확인해야 합니다. 현재 소유자가 거주 중인 것으로 파악되나, 임대차 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 속한 지역은 아파트, 근린생활시설, 단독주택이 혼재된 전형적인 주거 지역입니다. 단지 내 또는 인근에 위치한 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설(마트, 식당, 병원, 학원 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 신영장미맨션 1층에 위치한 아파트로, 통상적인 아파트의 편의시설(수도, 전기, 난방, 상하수도 등)을 갖추고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 안정성을 갖추고 있으며, 주변 교통 상황이 보통 수준으로 도심 접근성이 양호합니다. 주거지로서의 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있는 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 조사되어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 검색된 주변 시설 정보에서는 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 지정은 잠재적인 민원 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 함안군 칠원읍의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트 경매 물건입니다. 비교적 양호한 입지 조건과 기본적인 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가는 8,400만원으로, 토지 면적과 건물 면적을 고려할 때 경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 문제와 토지 이용 제한 사항을 신중히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 지역 내 교통 요지에 위치하여 접근성이 우수합니다.

- 아파트, 근린생활시설, 단독주택이 혼재된 주거 지역으로 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

- 감정가를 고려할 때 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

- 철근콘크리트 구조의 아파트로 안정적인 주거 가치를 지닙니다.

법원 정보

마산지원 경매2계