나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61731 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 730-1 양우로데오시티 11층1108호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61731 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 730-1 양우로데오시티 11층1108호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2025타경61731 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 고봉로 32-9, 11층1108호 (장항동,양우로데오시티) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 110,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2025타경61731 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경61731 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 730-1 양우로데오시티 11층 1108호

용도: 오피스텔

감정가: 110,000,000원

토지면적: 5.18㎡ (약 1.57평)

건물면적: 32.99㎡ (약 9.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 삼OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "일산동부경찰서" 서측 인근에 위치합니다. 주변에는 오피스텔, 각종 근린생활시설, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 인근에 다수의 버스정류장이 있으며, 지하철 3호선 '주엽역'과 '정발산역'이 소재하여 서울 및 수도권으로의 이동이 수월합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 지상 15층 건물 중 11층에 위치한 1108호입니다. 외벽은 복합패널 및 돌붙임 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중입니다. 건물 내에는 난방, 위생 및 급배수, 승강기, 화재탐지, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 상태

토지는 인접지와 등고 평탄한 정방형의 형상이며, 현재 오피스텔 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 토지는 중심상업지역에 속하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로2류(폭 15m~20m)의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다. 다만, 가축사육제한구역(도시지역) 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본건은 채권자 삼OOOOOOOOOOOO에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵지만, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 입찰 참여 전에는 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 등기사항전부증명서 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 소유권 외 인수해야 할 권리나 부담이 있는지, 또는 추가적인 법적 이슈는 없는지 정확하게 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

양우로데오시티가 위치한 장항동 일대는 일산신도시 내에서도 유동인구가 많고 상업 및 업무 시설이 밀집된 핵심 지역입니다. 인근에 일산동부경찰서, 다양한 오피스텔, 상가, 그리고 주거 단지가 복합적으로 형성되어 있어 활발한 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 특히 지하철역과의 접근성이 좋아 방문객 및 이용객 유입이 용이할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

본건 인근에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 대중교통 이용이 편리하여 일산 내 주요 지역 및 서울로의 이동이 수월합니다. 주변 환경은 대체로 양호한 편이며, 일산 호수공원도 도보로 이용 가능한 거리에 위치해 있습니다.

1.8. 혐오시설 유무 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 경기도 고양시 일산동구 장항동 730-1 양우로데오시티 및 일산동부경찰서 주변에 님비(NIMBY) 현상을 유발할 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 납골당, 대규모 공장 등)이 직접적으로 위치하고 있다는 정보는 발견되지 않았습니다. 검색된 결과들은 주로 상업 시설, 주거 시설, 행정 복지 센터, 편의 시설 등에 대한 내용이었습니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건의 임대 여부가 미상으로 파악되고 있어, 향후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 부동산 경매 절차 특성상, 권리 분석에서 파악하지 못한 추가적인 법적 문제나 명도 지연으로 인해 투자금 회수에 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 부동산 시장의 변동성에 따른 가치 하락의 위험도 존재합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동의 중심상업지역에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 접근성과 풍부한 주변 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 일산동부경찰서 인근에 자리하며, 상업 및 주거 시설이 밀집된 지역 특성상 향후 잠재적 가치가 높다고 판단됩니다. 감정가 대비 실제 시장 가치를 면밀히 파악하고 현장 조사를 통해 가치를 재평가할 필요가 있습니다.

1.11. 투자 포인트

* **뛰어난 입지:** 일산신도시 핵심 상업 및 업무 지구에 위치하여 생활 편의성과 접근성이 매우 우수합니다.

* **역세권:** 지하철 3호선 주엽역과 정발산역 이용이 편리하여 대중교통 이용이 용이합니다.

* **활발한 상권:** 주변에 오피스텔, 상가, 주거 단지가 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* **일괄매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석 및 관리 측면에서 상대적으로 용이할 수 있습니다.

* **개발 가능성:** 중심상업지역에 위치하여 향후 지역 발전 및 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계