나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경6035 [2] 경기도 남양주시 다산동 6184-4 엘센트로타워 1층118호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경6035 [2] 경기도 남양주시 다산동 6184-4 엘센트로타워 1층118호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경6035
• 주소: 경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 166-22, 1층118호 (다산동,엘센트로타워)
• 감정가: 1,100,000,000원
• 최저가: 1,100,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

남양주지원 경매4계 2024타경6035 | 소재지: 경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 166-22, 1층118호 (다산동,엘센트로타워) | 감정가: 1,100,000,000원 | 최저가: 1,100,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 남양주지원 2024타경6035 (2)

1.1. 2.소재지: 경기도 남양주시 다산동 6184-4 엘센트로타워 1층 118호

1.1. 3.용도: 근린생활시설

1.1. 4.감정가: 1,100,000,000원

1.1. 5.토지면적: 15.15㎡ (약 4.58평)

1.1. 6.건물면적: 33.48㎡ (약 10.13평)

1.1. 7.매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 8.경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 9.소유자/채무자: 주OOOOOO

1.1. 10.채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 11.특이사항: 유동화물건

2. 입지조건 및 주위환경

2.1. 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "의정부지방법원 남양주지원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 미성숙상가지대임. [cite:provided]

2.2. 남양주시는 서울 접근성이 개선되고 있으며, 다산동은 신도시 개발과 함께 주거 및 상업 시설이 확충되고 있는 지역입니다.

3. 교통상황

3.1. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함 [cite:provided].

3.2. 다산동은 경의중앙선 도농역과 인접하며, 수도권 제1순환고속도로 진입이 용이하고 다산역(8호선 연장 예정) 개통 호재가 있습니다.

4. 건물의 구조

4.1. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 5층 건물 내 제1층 제117호, 118호로서,

4.2. 외벽: 석재붙임 마감 등.

4.3. 내벽: 인테리어 마감 등.

4.4. 창호: 하이샷시 등.

5. 이용상태

5.1. 기호(1),(2)는 벽체 구분 없이 제1종 근린생활시설(법무법인(유한) 예율)로 이용 중임 [cite:provided].

5.2. 기호(1),(2)는 경계벽을 철거하여 벽체 구분 없이 이용 중인 튼상가임 [cite:provided].

6. 설비내역

6.1. 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음 [cite:provided].

7. 토지의 형상 및 이용상태

7.1. 가장형의 토지로서, 업무시설(사무소), 근린생활시설 건부지로 이용 중임 [cite:provided].

8. 인접 도로상태

8.1. 본건 북서측, 북동측, 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접함 [cite:provided].

9. 토지이용계획 및 제한상태

9.1. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합),

9.2. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>,

9.3. 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임 [cite:provided].

10. 공부와의 차이

10.1. 특이사항 없음 [cite:provided].

11. 기타 참고사항

11.1. 임대 미상임 [cite:provided].

12. 권리분석

12.1. 본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매 절차가 진행 중입니다.

12.2. 말소기준권리 등 세부적인 권리분석은 법원 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 하며, 권리 변동 가능성이 있습니다.

12.3. 임의경매는 부동산을 담보로 돈을 빌린 뒤 제때 갚지 못해 채권자가 부동산을 경매에 넘기는 경우이며, 등기부상 설정된 권리자라면 별도의 판결문 없이 경매를 신청할 수 있습니다.

12.4. 채권자는 유동화전문회사로 보입니다.

13. 상권분석

13.1. 남양주시 다산동은 신도시 조성사업으로 형성된 지역으로, 주거 단지와 함께 상업 시설이 확충되고 있습니다.

13.2. 본건이 위치한 엘센트로타워 일대는 업무시설과 근린생활시설이 혼재된 상업지구로, 현재는 미성숙 단계를 지나 점차 활성화될 가능성이 있습니다 [cite:2, provided].

13.3. 인근에 법무법인 등이 입점해 있어 전문 상업시설로서의 수요가 존재할 수 있습니다 [cite:provided].

13.4. 최근 기사들에 따르면 다산·별내신도시 상가들이 높은 공실률과 임대료 부담으로 어려움을 겪고 있는 상황도 있으나, 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 가능성도 공존합니다.

14. 생활정보

14.1. 다산동은 수도권 동북부의 신흥 주거 및 상업 중심지로 발전하고 있으며, 30~40대 신혼부부 및 자녀를 둔 중산층 가족을 주요 고객층으로 하고 있습니다.

14.2. 대규모 주택단지 개발에 따른 풍부한 배후 수요를 갖추고 있으며, 경의중앙선 도농역, 예정된 다산역(8호선 연장), 현대프리미엄아울렛 등 다양한 편의시설 및 교통망이 구축되어 있습니다.

14.3. 다산신도시 내에는 초등학교, 중학교 등 교육 시설과 공원, 병원 등이 조성되어 있어 정주 여건이 비교적 우수합니다.

15. 잠재적 리스크

15.1. 유동화물건으로, 채권 양도 등으로 인한 권리관계 변동 가능성을 신중히 검토해야 합니다 [cite:provided].

15.2. 현재 '미성숙상가지대'라는 점은 상권이 완전히 형성되기까지 추가적인 시간과 노력이 필요할 수 있음을 시사합니다 [cite:provided].

15.3. 현황 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다 [cite:provided].

15.4. 두 개 호실(117호, 118호)이 경계벽 없이 통합되어 사용 중인 '튼상가'이므로, 향후 분할 매각이나 개별 사용 시 건축법 등 관련 규정을 확인해야 합니다 [cite:provided].

15.5. 공공주택지구 내 편입되어 있어, 향후 지구단위계획 변경 등 개발 관련 이슈에 영향을 받을 수 있습니다 [cite:provided].

15.6. 인근 상권에서 높은 임대료 부담과 공실률 상승에 대한 우려가 제기되고 있어, 임대 수익률을 면밀히 분석해야 합니다.

16. 종합 의견

16.1. 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 엘센트로타워 내 근린생활시설로, 법원 경매를 통해 취득할 수 있는 물건입니다.

16.2. 현재는 미성숙 상권으로 분류되나, 다산신도시의 지속적인 개발과 풍부한 배후 주거 수요를 바탕으로 미래 가치 상승 잠재력이 높은 지역에 위치하고 있습니다.

16.3. 권리관계, 임대차 현황, 현장 실사 등 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하고 투자 여부를 신중히 결정해야 합니다.

17. 투자 포인트

17.1. 신도시 개발 지역 내 위치하여 향후 상권 활성화 및 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

17.2. 배후 주거 수요가 풍부한 지역에 자리하고 있어, 안정적인 임대 수익 창출 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

17.3. 법원 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 잠재적 이점이 있습니다.

17.4. 다산 지금지구 및 관련 개발 계획에 따른 수혜 가능성을 고려한 장기적 관점의 투자가 유효할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계