나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경6035 [1] 경기도 남양주시 다산동 6184-4 엘센트로타워 1층117호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경6035 [1] 경기도 남양주시 다산동 6184-4 엘센트로타워 1층117호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매4계 2024타경6035 | 소재지: 경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 166-22, 1층117호 (다산동,엘센트로타워) | 감정가: 1,100,000,000원 | 최저가: 1,100,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 남양주지원 2024타경6035 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경6035 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6184-4 엘센트로타워 1층 117호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,100,000,000원

토지면적: 15.15㎡ (약 4.58평)

토지 지분율: 1515

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.48㎡ (약 10.13평)

건물 지분율: 3347.9999999999995

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 다산동에 위치하며, 의정부지방법원 남양주지원 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 상가지대로, 현재 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다.

차량으로의 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

본건의 북서측, 북동측, 남동측으로는 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있어 외부와의 연결성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

경매 절차는 채무 불이행에 따른 담보권 실행을 통해 채권자의 권리를 만족시키는 것을 목적으로 합니다.

'유동화물건'이라는 특이사항이 명시되어 있으므로, 일반적인 경매 물건보다 복잡한 권리 관계가 존재할 수 있습니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 말소기준권리, 인수되는 권리, 세금, 유치권 등의 여부를 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOO)으로 나타나고 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 다산동 일대는 신도시 개발에 따라 업무시설과 근린생활시설이 꾸준히 조성되고 있는 지역입니다.

의정부지방법원 남양주지원과 인접해 있어 법원 이용객 및 관련 종사자들의 수요가 발생할 수 있습니다.

현재 '미성숙 상가지대'로 평가되나, 이는 장기적으로는 개발 및 성장 잠재력이 높다는 의미로 해석될 수 있습니다.

건물 내부적으로 기호(1),(2) (117호, 118호)가 벽체 구분 없이 하나의 점포로 이용 중이어서, 넓은 공간이 필요한 업종의 임차인 유치에 유리할 수 있습니다.

제공된 정보상 임대 현황이 확인되지 않아, 실제 임대 시장 조사 및 공실 리스크 파악이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 제1종근린생활시설로 등록되어 있으며, 법무법인(유한) 예율에서 이용 중입니다.

사무소 용도로도 활용 가능한 다목적 상가로, 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

인근에 업무시설 및 근린생활시설이 발달하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

남양주 다산지금 공공주택지구 내에 위치한다는 점은 향후 주거 및 상업 시설 개발과 함께 지역의 전반적인 활성화를 기대할 수 있는 요소입니다.

1.6. 잠재적 리스크

'미성숙 상가지대'라는 특성상, 단기적으로는 상권 활성화가 미흡하여 공실 발생 위험이 존재할 수 있습니다.

'유동화 물건'의 경우, 일반 물건보다 권리 관계 확인 및 낙찰 후 명도 절차 등에서 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성이 있습니다.

건물 내부의 벽체 구분 없이 이용 중인 점은 원상복구 의무 발생 가능성 또는 분할 이용의 제약 등으로 이어질 수 있습니다.

임대 미상으로 인해 정확한 수익률 예측이 어렵고, 낙찰 후 임차인 확보 및 공실 관리에 주의가 필요합니다.

토지이용계획상 '배출시설설치제한지역', '준보전산지', '과밀억제권역' 등 다양한 규제 사항이 존재하여, 향후 건축 또는 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 남양주시 다산동이라는 잠재력 있는 지역에 위치한 근린생활시설 경매 물건입니다.

법원 인근이라는 입지적 강점, 편리한 교통망, 그리고 향후 개발 가능성은 긍정적인 투자 요인으로 작용할 것입니다.

다만, 아직 상권이 성숙되지 않았고 유동화 물건이라는 점은 신중한 접근을 요구합니다.

적절한 가격으로 낙찰받는다면, 향후 시세 상승 및 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

개발 잠재력이 높은 신도시 지역에 위치하여 향후 상권 활성화에 따른 가치 상승 기대

법원 등 유동 인구가 고정적으로 발생하는 기관 인근 입지

우수한 교통 접근성으로 인한 임차인 유치 용이성

내부 공간 활용 유연성을 바탕으로 다양한 업종 유치 가능성

적정 낙찰가 산정을 통한 시세차익 및 임대 수익 확보 기회

법원 정보

남양주지원 경매4계