서울특별시 강서구 곰달래로25길 14-8, 제6층 제601호 (화곡동, 양지샤인빌) (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경136455(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 254,580,000원, 최저가 162,931,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남서측 인근에
위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설,
학교 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2,5호선(까치산역)이
소재하는 제반교통 사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로써
(사용승인일 : 2019.05.08)
외벽 : 치장벽돌 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대-방, 거실, 욕실, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
*세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
설비내역
기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비,
승강기, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 정방형 완경사지로써, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로
이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한
구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면
구역(원추표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한
법률>,절대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구
역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비
계획법>임.
공부와의 차이
- 본건은 집합건축물대장상 위반건축물표기((건축과-27550(2020.07.15.)호에 의거
위반건축물 표기[601호 조립식패널 무단증축])으로 표기되어 있으니 경매진행 및
입찰시 재확인 및 주의바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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주변 매각 통계
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기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
311건
72%
188,238,293원
최근 6개월
578건
75%
194,887,752원
최근 12개월
1027건
77%
198,214,742원
물건 비고
- 제시외 건물 포함
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
