나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21961 [1] 충청남도 공주시 의당면 두만리 225 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21961 [1] 충청남도 공주시 의당면 두만리 225 답 경매

물건 대표 이미지

공주지원 경매2계 2024타경21961 | 소재지: 충청남도 공주시 의당면 두만리 225 | 감정가: 28,402,000원 | 최저가: 28,402,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경21961 (1)

소재지: 충청남도 공주시 의당면 두만리 225

용도: 답 (전)

감정가: 28,402,000원

토지면적: 3735.00㎡ (약 1130.2평)

토지 지분율: 62262.44999999999

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 경OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 공주시 의당면 두만리 소재 요룡저수지 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다. 차량 접근은 용이하나, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 거리를 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건이며, 소유자는 이OO이고 채권자는 경OOOOOOO입니다. 토지 일부 지분 매각 대상입니다. 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 낙찰자 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 공유자우선매수 신고가 가능하나, 이는 1회에 한정됩니다. 제시외 수목은 매각에서 제외되며, 최저매각가격은 이러한 제시외 수목으로 인해 가격이 제한된 것으로 보입니다. 매각 대상이 아닌 비닐하우스와 농막이 현장에 존재합니다.

1.4. 상권 분석

본건의 소재지는 농경지와 임야가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 주변에 상업 시설이 발달하지 않아 상권 형성은 미미하며, 주로 지역 주민을 위한 최소한의 편의 시설만이 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

요룡저수지 및 주변의 자연환경과 인접하여 조용하고 쾌적한 전원생활이 가능합니다. 다만, 도시 지역의 편의시설이나 대규모 생활 인프라와의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 농업 활동을 하거나 전원생활을 목적으로 하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득 자격 증명 미확보 시 보증금 몰수 위험입니다. 또한, 본건은 토지 지분 매각이므로 다른 공유자와의 관계, 토지 이용 및 관리 시 발생할 수 있는 분쟁 가능성을 고려해야 합니다. 제시외 수목 및 건물(농막, 하우스)은 매각에서 제외되지만, 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 이와 관련된 소유권 문제가 발생할 수 있습니다. 지적도상 맹지라는 점도 토지 이용의 제약 요인이 될 수 있습니다. 생산관리지역 및 보전관리지역으로 지정되어 있어 토지 이용 계획에 따른 제한이 있을 수 있으며, 가축 사육 제한 구역에 포함됩니다. 감정평가서 상 타인 소유의 수목 및 건물이 존재하고, 일부 토지가 타인지상에 걸쳐 있으며, 인접 토지를 진입로로 이용하는 것으로 파악되어 소유 관계 및 이용 관계가 복잡할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 공주시 의당면의 농경지 일부 지분 매각 물건으로, 농업적 이용이나 전원생활을 위한 토지로 고려해볼 수 있습니다. 매각 대상이 토지 일부 지분이므로, 공유자우선매수권 행사 여부 및 다른 공유자와의 관계 설정이 중요합니다. 농지 취득 자격 증명은 필수적으로 확보해야 하며, 제시외 건물 및 수목, 맹지, 그리고 복잡한 소유 관계 등 여러 부분을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저렴한 감정가: 토지 일부 지분 매각으로, 시장 가격 대비 저평가된 경우 유리한 투자가 될 수 있습니다.

2. 농업 잠재력: 농업을 주 목적으로 하는 경우, 생산관리지역 및 농경지로서의 활용 가치가 있습니다.

3. 자연환경: 요룡저수지와 인접한 자연환경은 전원생활 또는 휴양 목적 토지로서의 장점이 될 수 있습니다.

4. 명확한 권리 분석 및 현장 확인 필수: 지분 매각, 농지 자격증명, 제시외 물건, 맹지, 복잡한 소유 관계 등 리스크 요인을 철저히 분석하고 현장을 직접 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다.

주변 시설 및 혐오 시설 정보:

주변 지역은 농경지, 임야, 농가 주택이 주를 이루는 농촌 지역으로, 현재까지 파악된 바로는 본건 인근에 특별한 혐오 시설(예: 산업 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

공주지원 경매2계