나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573226 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 432-17 정다운주택 주건축물제1동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573226 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 432-17 정다운주택 주건축물제1동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2024타경573226 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 샛골로9번길 3-4, 4층402호 (숭의동,정다운주택 주건축물제1동) | 감정가: 309,000,000원 | 최저가: 309,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경573226 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경573226 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 432-17 정다운주택 주건축물제1동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 309,000,000원

토지면적: 29.00㎡ (약 8.77평)

토지 지분율: 2900

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 78.16㎡ (약 23.64평)

건물 지분율: 7816.06

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보에 없음)

주의사항: (제공된 정보에 없음)

2. 위치 및 주위환경 (입지조건)

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 지하철 1호선 숭의역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 상업 및 업무용 건물 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 인근에 버스정류장이 위치하고 숭의역을 이용할 수 있어 교통 여건은 매우 양호한 편입니다. 또한, 차량 접근이 용이하며, 북동측 및 남동측으로 폭 약 6-8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성 또한 좋습니다.

3. 건물 구조 및 상태

해당 물건은 철근콘크리트 구조 평지붕의 6층 건물 내 제4층 제402호입니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되어 있으며, 창호는 PVC 샷시 창호로 시공되었습니다. 내부에서는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 누릴 수 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 토지는 일반상업지역(2022년 6월 13일 기준)에 해당하며, 이는 상업 활동을 위한 용도 변경 및 개발 가능성이 있음을 시사합니다. 또한, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역(인천중앙여자상업고교 인근), 그리고 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 토지의 이용에 있어 다양한 규제를 받을 수 있음을 의미합니다.

5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 채권자는 농OOOOOOOO이며, 소유자 및 채무자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOO로 확인됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 나타났습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로, 이는 현장 조사 및 별도의 권리분석을 통해 명확히 파악해야 할 중요한 부분입니다. 임대차 관계를 정확히 파악하지 못할 경우, 명도 과정이나 수익률 산정에 차질이 발생할 수 있습니다.

6. 상권분석

숭의역이라는 탁월한 입지 조건은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. KTX 정차역으로 광역 교통망 접근성이 우수하며, 주변에 다양한 주거 및 상업 시설이 혼재하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어, 향후 다양한 업종의 사업 또는 상가 운영에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 인근에 고등학교가 위치하여 학생들을 대상으로 하는 업종이나 관련 서비스업의 잠재력도 존재합니다.

7. 생활정보

숭의역을 중심으로 형성된 생활권은 매우 편리합니다. 지하철 1호선 및 다수의 버스 노선을 통해 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에는 상업 시설, 주거 단지 등이 조화롭게 분포되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 주거지로서의 안정성과 함께 상업 지역으로서의 잠재력을 동시에 갖춘 지역이라 할 수 있습니다.

8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 과밀억제권역 지정으로 인해 향후 재건축 또는 증축 시 용적률 등에 제한을 받을 수 있습니다. 본 물건은 일반상업지역에 위치하나, 주변에 주거 시설이 혼재하므로 향후 개발 시 지역 주민과의 마찰 가능성도 배제할 수 없습니다. 혐오시설 관련 정보는 별도의 현장 확인 및 구청 민원 상담을 통해 반드시 확인해야 합니다.

9. 종합 의견

본 물건은 숭의역 초역세권이라는 뛰어난 입지적 강점을 가지고 있으며, 일반상업지역이라는 용도 또한 향후 가치 상승 및 활용 측면에서 긍정적입니다. 교통이 편리하고 주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 불분명, 일부 지역 제한 사항 등의 리스크 요인을 철저히 파악하고 실사 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

10. 투자 포인트

숭의역 초역세권의 높은 교통 편의성과 접근성을 바탕으로 한 투자 가치가 높습니다.

일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상가, 오피스텔 등 다양한 용도로의 활용 및 투자 수익률 증대를 기대할 수 있습니다.

꾸준한 주거 및 상업 수요가 뒷받침되는 지역으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

인천 지역 개발 계획과의 연계성을 고려한 장기적인 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

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