나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3547 [2] 경상남도 함안군 법수면 강주리 502 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3547 [2] 경상남도 함안군 법수면 강주리 502 대지 경매

• 사건번호: 2024타경3547
• 주소: 경상남도 함안군 법수면 강주리 502
• 감정가: 40,086,000원
• 최저가: 40,086,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 대지

마산지원 경매2계 2024타경3547 | 소재지: 경상남도 함안군 법수면 강주리 502 | 감정가: 40,086,000원 | 최저가: 40,086,000원 | 용도: 대지

1. 마산지원 2024타경3547 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경3547 (2)

소재지: 경상남도 함안군 법수면 강주리 502

용도: 대지

감정가: 40,086,000원

토지면적: 393.00㎡ (약 118.88평)

토지 지분율: 39300 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 진OOOOOOO

특이사항: 토지 일부 옹벽공사 되어 있음. 지적도상 맹지.

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 경상남도 함안군 법수면 강주리 "강주해바라기마을" 내 위치, 주택 및 농경지 혼재하는 농촌 취락지대.

- 교통상황: 차량 진출입 가능, 대중교통 사정 보통.

- 형태 및 이용상태: 부정형 완경사 토지, 전(밭) 및 나지 상태.

- 인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 북동측 현황 세로(가) 접함. 다른 토지 역시 맹지.

- 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역.

- 제시목록 외 물건: 일련번호 1 지상에 정자 (약 9㎡) 소재.

- 공부와의 차이: 위성사진상 토지 동측 일부가 현황 도로로 이용 중인 것으로 판단되나, 정확한 편입 여부 및 면적은 측량 요함.

- 기타참고사항: 토지 북측 경계상 소유자 미상의 장승 조형물 1기 소재.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 법수면 강주리에 위치하며, "강주해바라기마을" 내에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주택과 농경지가 어우러진 농촌 취락지대로 형성되어 있습니다. 차량의 진출입은 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 북동측으로는 현황 도로에 접하고 있어 일부 접근성은 확보되어 있으나, 지적도상 맹지라는 점은 중요한 고려사항입니다. 함안군에서는 법수면 지역에 공공하수처리시설 설치사업을 완료하여 생활 환경 개선에 힘쓰고 있으며, 지역 특산품인 수박을 활용한 법수공원 등 녹지 공간도 조성되어 있습니다. 또한, 함안 아라캠핑장과 같은 휴양 시설도 인근에 위치하고 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자는 김OO, 채권자는 진OOOOOOO입니다. 소유자는 김OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다 (단, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류 확인 필수).

4. 상권분석

물건이 위치한 강주리는 주로 농촌 취락지대로서, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 생활 편의 시설 위주로 형성될 가능성이 높습니다. 매년 여름 개최되는 강주 해바라기 축제는 지역 경제 활성화에 기여하고 있으며, 관광객 유입에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 축제는 주민 주도로 시작되어 마을 공동체의 활력을 불어넣고 있으며, 이를 통해 지역 상권 활성화 및 관련 시설(농특산물 판매, 먹거리 부스 등)의 잠재력을 엿볼 수 있습니다. 또한, 강주일반산업단지가 인근에 위치하고 있어 관련 종사자들을 위한 배후 수요도 기대해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

함안군 법수면 지역은 농촌 지역 특성상 대규모 편의 시설보다는 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 함안군 법수면사무소에서는 지역 주민을 위한 공유 냉장고 운영 등 주민 복지 향상에 노력하고 있습니다. 법수공원과 같이 주민들이 휴식할 수 있는 공간이 있으며, 함안 아라캠핑장 등 레저 활동을 즐길 수 있는 시설도 있습니다. 다만, 대중교통 이용은 보통 수준이며, 종합적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 함안군 읍내 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

지적도상 맹지: 본 물건은 지적도상 맹지이므로, 차량 진출입 및 건축 등 토지 이용 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 다만, 현황 도로가 접해 있어 실제 이용에는 큰 문제가 없을 수 있으나, 정확한 확인이 필요합니다.

옹벽 설치: 토지 일부에 옹벽 공사가 되어 있는 점은 토지의 이용 가치를 높일 수도 있지만, 추가적인 토지 활용이나 건축 시 설계 제약 요인이 될 수 있습니다.

제시외 건물 및 조형물: 정자(약 9㎡)와 소유자 미상의 장승 조형물이 소재하고 있어, 낙찰 후 철거 또는 인수 여부 등을 명확히 확인해야 합니다.

개발 관련 갈등: 과거 군북일반산단 및 LNG 발전소 건설 계획 시 법수면 강주리 주민들의 반대 사례가 있었습니다. 향후 해당 지역의 대규모 개발 사업 추진 시 주민 민원 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

혐오시설 가능성: 주변 지역 개발 계획 중 과거 LNG 발전소 건설 논의가 있었던 점을 고려할 때, 잠재적으로 혐오시설이 들어설 가능성에 대한 주민들의 우려가 있을 수 있습니다. (다만, 현재까지 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 법수면 강주리, 강주해바라기마을 내에 위치한 대지 토지입니다. 부정형의 완경사 토지로 현재는 전(밭) 및 나지 상태로 이용 중입니다. 지적도상 맹지이나 현황 도로에 접해있고, 일부 옹벽 공사가 되어 있으며, 제시외 건물(정자)이 있습니다. 주변은 주택과 농경지가 혼재된 농촌 취락지대이며, 연례적으로 개최되는 강주 해바라기 축제로 인해 지역에 활기를 더하고 있습니다. 법수면 지역은 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 있으나, 맹지라는 점과 현황 도로 편입 여부 확인이 필요한 점은 투자 시 주의해야 할 부분입니다. 혐오시설 관련 잠재적 리스크는 직접적으로 확인되지 않았으나, 지역 개발 시 주민 반대 사례가 있었음을 참고해야 합니다.

8. 투자 포인트

해바라기 축제 등 지역 명소 연계: 강주 해바라기 축제가 열리는 지역에 위치하여, 축제 시기에는 관광객 수요 증가 및 지역 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

계획관리지역: 향후 건축이나 개발 행위 시 용이한 계획관리지역으로, 토지 활용 가능성이 있습니다.

경매 감정가 대비 저렴한 가격: 감정가 40,086,000원 대비 토지 면적을 고려했을 때, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

농촌 관광 및 체험 마을 연계: 해바라기 축제와 같은 테마를 활용한 농촌 관광, 체험 마을 사업 등과 연계하여 토지 가치를 높일 수 있는 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계