나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85113 [1] 경기도 남양주시 다산동 6133 다산이편한세상자이 3507동 13층1303호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85113 [1] 경기도 남양주시 다산동 6133 다산이편한세상자이 3507동 13층1303호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경85113
- 주소: 경기도 남양주시 다산중앙로81번길 25, 3507동 13층1303호 (다산동,다산이편한세상자이)
- 감정가: 904,000,000원
- 최저가: 904,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 아파트
남양주지원 경매4계 2024타경85113 | 소재지: 경기도 남양주시 다산중앙로81번길 25, 3507동 13층1303호 (다산동,다산이편한세상자이) | 감정가: 904,000,000원 | 최저가: 904,000,000원 | 용도: 아파트
1. 남양주지원 2024타경85113 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호
남양주지원 2024타경85113 (1)
소재지
경기도 남양주시 다산동 6133, 다산이편한세상자이 3507동 13층1303호
용도
아파트
감정가
904,000,000 원
면적
토지 면적: 51.26㎡ (약 15.51평)
건물 면적 (공급 면적): 84.93㎡ (약 25.69평)
* 전용 면적은 별도 명시되지 않았습니다.
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
매각 대상
토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분
부동산 임의경매
소유자
채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자
농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 남양주시 다산동에 위치한 "다산가람초등학교" 동측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교, 근린공원 등이 소재하여 주거 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.
차량 접근성이 용이하며, 단지 인근에 다수의 노선버스 정류장이 위치해 있습니다. 또한, 지하철 8호선 "다산역"이 소재하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일합니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 이는 담보권 실행에 의한 경매임을 시사합니다.
일반적으로 임의경매는 선순위 담보권자의 권리가 소멸되는 경우가 많아 낙찰자가 인수하는 권리는 적은 편입니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 권리분석 전문가를 통해 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.
토지와 건물이 일괄 매각되므로, 등기부등본상의 모든 권리 사항을 종합적으로 검토해야 합니다.
1.4. 상권분석
아파트 단지 내 및 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 다산 신도시의 발전과 함께 상권이 지속적으로 확장되고 있는 지역으로, 향후 상업 시설 이용 가치가 상승할 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
교육: 단지 바로 인근에 다산가람초등학교가 위치하여 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능합니다.
교통: 지하철 8호선 다산역을 통해 서울 강남 등 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 단지 내 도로망 및 인근 도로를 통해 차량 이동도 원활합니다.
편의시설: 주변 근린생활시설에 마트, 병원, 학원 등 다양한 편의시설이 입점해 있어 편리한 생활이 가능합니다.
여가/휴식: 인근 근린공원이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한상태
해당 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구)에 해당합니다. 또한, 중로1류(폭 20m-25m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 학교환경위생정화구역(상대보호구역, 절대보호구역), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 다양한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 준수해야 함을 의미합니다.
1.7. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 철저한 명도 계획 수립이 필요합니다.
다양한 토지이용계획 및 제한상태가 존재하므로, 건축이나 개발을 고려할 경우 관련 법규 검토가 필수적입니다. 특히, 학교 관련 보호구역, 공장설립승인지역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등은 향후 재산권 행사에 영향을 줄 수 있으므로 면밀히 살펴야 합니다.
현재까지 파악된 주변 지역에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았으나, 간혹 장기적으로 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두는 것이 좋습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 지하철역과 초등학교가 인접한 우수한 입지 조건을 갖춘 아파트입니다. 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라, 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 임의경매로 진행되어 권리관계 정리가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대 관계 미상으로 인한 명도 문제 및 복잡한 토지이용계획은 주의 깊게 확인해야 할 사항입니다.
1.9. 투자 포인트
- **역세권 아파트**: 지하철 8호선 다산역 이용이 편리하여 출퇴근 및 수도권 이동이 용이합니다.
- **교육 환경 우수**: 다산가람초등학교가 인근에 있어 학군 수요가 높습니다.
- **개발 잠재력**: 다산 신도시 내에 위치하여 지속적인 도시 발전 및 가치 상승이 기대됩니다.
- **일괄 매각**: 토지와 건물이 함께 매각되어 온전한 부동산 소유권을 확보할 수 있습니다.
- **시세 대비 경쟁력**: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 등기부등본 및 건축물대장 확인, 전문가 상담 등을 통해 보다 심층적인 분석이 필요합니다.
법원 정보
남양주지원 경매4계