나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84233 [1] 경기도 남양주시 다산동 6245 한강프리미어갤러리 3층에스-334호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84233 [1] 경기도 남양주시 다산동 6245 한강프리미어갤러리 3층에스-334호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매4계 2024타경84233 | 소재지: 경기도 남양주시 다산지금로163번길 6 (다산동), 3층에스-334호 (다산동,한강프리미어갤러리) | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 251,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 남양주지원 2024타경84233 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경84233 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6245 한강프리미어갤러리 3층 에스-334호

용도: 지식산업센터

감정가: 2억 5,100만 원 (251,000,000원)

토지면적: 16.62㎡ (약 5.03평)

건물면적: 56.75㎡ (약 17.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

2. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산한강중학교" 남서쪽 인근에 위치합니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 그리고 다른 지식산업센터 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다.

3. 교통상황

본 물건까지 제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

4. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 7층 건물 중 3층 에스-334호에 해당합니다.

사용승인일: 2023년 3월 23일

외벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 본타일 마감 등

내벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등

바닥: 아스타일 마감 등

창호: 페어글래스 창호

2023년 3월에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다.

5. 이용 상태 및 설비 내역

현재는 공실 상태의 지식산업센터로 이용 중입니다.

위생 설비, 승강기 설비, 화재 경보기, 옥내 소화전 설비 등이 설치되어 있습니다.

6. 토지 이용 계획 및 주변 현황

토지는 가장형으로 지식산업센터 건부지로 이용 중입니다.

서쪽으로는 대로(폭 35-40m), 북쪽으로는 중로(폭 15-20m) 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 편리합니다.

토지이용계획 상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류, 중로2류에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역, 공공 주택지구, 상대보호구역(다산한강중학교, 다산한강초등학교), 역사문화환경 보존지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지(보전산지), 과밀억제권역, 공장설립승인지역, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역 등의 각종 규제가 적용됩니다.

7. 입지조건

본 물건은 다산신도시 내에 위치하며, 인근에 다산한강중학교, 다산한강초등학교 등이 있어 교육 환경이 양호합니다. 주변에는 아파트 단지, 근린생활시설, 다른 지식산업센터 등이 밀집해 있어 상업 및 업무 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 대로 및 중로에 인접하여 차량 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용도 편리하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다.

8. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)으로, 이는 근저당 등에 따른 임의경매로 추정됩니다. 제공된 정보만으로는 인수해야 할 별도의 권리(유치권, 법정지상권 등)는 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 권리가 발생하거나 말소되지 않을 가능성도 있으므로, 전문가의 정밀한 권리 분석이 권장됩니다.

9. 상권분석

다산신도시는 최근 활발한 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 지식산업센터 밀집도가 높아지고 관련 산업 종사자들의 수요가 증가하고 있습니다. 주변의 풍부한 배후 주거 단지와 상업 시설은 지역 상권 활성화에 기여하고 있으며, 향후 남양주 일대의 성장 잠재력과 함께 지식산업센터로서의 가치 상승이 기대됩니다.

10. 생활정보

단지 인근에 학교(다산한강중학교, 다산한강초등학교)가 있어 자녀 교육에 유리합니다. 또한, 다산역(예정) 및 버스정류장 등 대중교통 이용이 편리하며, 근린생활시설이 주변에 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

11. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 '상대보호구역', '역사문화환경 보존지역', '배출시설설치제한지역', '임업용산지(보전산지)', '과밀억제권역', '(한강) 폐기물매립시설 설치제한지역' 등 다양한 규제가 존재하여 향후 건물 활용이나 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

현재 '공실' 상태이므로, 임대 수익을 기대할 경우 초기 공실 리스크를 감안해야 합니다.

주변 환경 조사 결과, 보고서 작성 시점까지 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 투자 전 반드시 현장 확인을 통해 주변 시설을 점검할 필요가 있습니다.

12. 종합 의견

본 물건은 사용 승인일이 2023년으로 비교적 신축에 속하며, 편리한 교통과 우수한 입지 조건을 갖춘 지식산업센터입니다. 다산신도시의 지속적인 발전과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 복잡한 토지이용계획상의 규제와 현재 공실 상태는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

13. 투자 포인트

- 신축급 지식산업센터: 2023년 3월 사용 승인으로 최신 시설 이용 가능.

- 탁월한 입지: 대로와 중로에 인접하여 차량 접근성이 우수하며, 학교 및 상업시설 근접.

- 성장하는 다산신도시: 지역 개발 잠재력이 높아 향후 가치 상승 기대.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리관계 명확.

- 합리적 투자 기회: 경매를 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격에 낙찰받을 가능성 존재.

법원 정보

남양주지원 경매4계