나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84530 [1] 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 12층1201호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84530 [1] 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 12층1201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매4계 2024타경84530 | 소재지: 경기도 구리시 안골로97번길 17-6, 12층1201호 (수택동,구리더케이타워) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 남양주지원 2024타경84530 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경84530 (1)

소재지: 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 12층1201호

용도: 오피스텔

감정가: 161,000,000원

토지면적: 4.15㎡ (약 1.25평)

토지 지분율: 415.00000000000006

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.35㎡ (약 6.76평)

건물 지분율: 2235

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 구리시 수택동에 위치하며, "수택동사거리" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 근린생활시설이 주를 이루는 상업지역으로 형성되어 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 고OO입니다. 강제경매의 경우, 경매 절차를 통해 매각된 대금으로 채권자의 권리가 변제되고, 일반적으로 말소되는 권리가 많습니다. 다만, 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 상세한 권리분석은 전문가를 통해 추가로 확인하시는 것이 안전합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구리시 수택동 지역은 상업지역으로 근린생활시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 "수택동사거리" 인근은 교통의 요지로서 유동인구가 많아 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 오피스텔로서의 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 보이며, 주변 상업시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로 지하 2층, 지상 15층 건물 중 12층에 위치해 있습니다. 내부에는 난방, 급배수, 위생, 도시가스, 소화전, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 우수합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 상업지역에 위치하여 다양한 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 한양대학교 구리병원이 도보 5분 이내 거리에 있어 의료 접근성도 좋습니다.

1.6. 주변 환경 및 혐오시설

본건 주변은 근린생활시설이 주를 이루는 상업지역으로, 일상생활에 필요한 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다. 구체적인 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 주변 도로망으로는 남측으로 약 8미터, 서측으로 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 관계는 어떻게 되는지 명확히 파악되지 않았으므로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 강제경매 물건의 경우 선순위 임차인이나 유치권 등 예상치 못한 권리가 존재할 가능성도 배제할 수 없으므로, 철저한 조사가 필요합니다. 토지이용계획 상 방화지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등이 포함되어 있으나, 오피스텔의 현 상태 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

1.8. 종합 의견

구리시 수택동 "수택동사거리" 인근에 위치한 구리더케이타워 오피스텔 경매 물건입니다. 상업지역에 위치하여 입지조건 및 상권이 우수하며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 건물 연식(2020년 사용승인)이 비교적 최신인 점도 장점으로 볼 수 있습니다. 다만, 임대관계 미상 등 권리 및 명도 관련 추가적인 조사가 반드시 필요한 물건입니다. 신중한 접근과 철저한 사전 조사 후 투자 여부를 결정하시길 권장합니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 구리시 수택동 "수택동사거리" 인근의 상업지역에 위치하여 접근성이 뛰어납니다.

* 신축급 오피스텔: 2020년에 사용승인되어 비교적 신축에 속하며, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

* 활발한 상권: 주변 근린생활시설 밀집 지역으로, 임대 수요 및 상업 활동이 기대됩니다.

* 교통 편리: 대중교통 이용이 용이하며, 차량으로의 접근성도 좋습니다.

* 저평가 가능성: 경매 물건 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다. (단, 명도비용 및 제반 경비 고려 필요)

법원 정보

남양주지원 경매4계