나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41272 [1] 경기도 김포시 통진읍 고정리 106 대지 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41272 [1] 경기도 김포시 통진읍 고정리 106 대지 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경41272 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 고정리 106 | 감정가: 235,750,000원 | 최저가: 235,750,000원 | 용도: 대지

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경41272 (1)

소재지: 경기도 김포시 통진읍 고정리 106

용도: 대지

감정가: 235,750,000원

토지면적: 575.00㎡ (약 173.94평)

토지 지분율: 57,500 (원문 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 권OO

채권자: 안OOOOOOO

주의사항: 공터로 정확한 위치와 경계는 측량요함

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 "귀로동마을" 내에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 소규모 공장 등이 혼재하는 농촌지역입니다.

교통상황:

본건까지 소형차량의 접근은 가능하나, 시 외곽에 위치하여 제반 교통사정이 불편한 편입니다. 인근에 마을버스 정류장이 소재하고 근거리에 시내버스가 운행 중입니다.

형태 및 이용상태:

완경사지대 내에 위치하는 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 잡초가 자생하는 등 나지로 방치된 상태입니다.

인접 도로상태:

본건 토지는 남동측으로 폭 약 3미터 콘크리트 포장도로(막다른 도로임)와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역: 25km), 성장관리권역

1.3. 입지조건

본건 토지는 경기도 김포시 통진읍 고정리, 귀로동마을 내에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지와 농가주택, 소규모 공장들이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 소형 차량의 접근은 가능하나, 김포시 외곽에 위치하고 있어 대중교통 이용 및 전반적인 교통 환경은 다소 불편할 수 있습니다. 남동측으로는 폭 약 3미터의 막다른 도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 안OOOOOOO입니다. 소유자는 김OO, 채무자는 권OO으로 확인됩니다. 제시된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 낙찰 후 인수해야 할 부담 있는 권리는 없어 보입니다. 다만, 임대관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 확인이 필요할 수 있습니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 권리관계는 보통 정리됩니다.

1.5. 상권분석

본건 토지가 위치한 지역은 농촌 지역으로, 주변에는 농경지와 농가주택, 소규모 공장 등이 주로 분포하고 있습니다. 따라서 상업 시설이 발달한 도심형 상권과는 거리가 멀며, 지역 주민을 위한 최소한의 편의시설이나 마을 단위의 소규모 상가 정도가 존재할 것으로 예상됩니다. 상권 활성화나 대규모 소비 활동을 기대하기는 어려운 지역입니다.

1.6. 생활정보

전형적인 농촌 생활 환경을 제공하는 지역입니다. 주거 환경은 조용하고 한적할 수 있으나, 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 자가용 보유가 필수적일 수 있으며, 대중교통 이용 시에는 마을버스 정류장과 근거리 시내버스를 이용할 수 있으나, 외곽 지역 특성상 이동 시간을 고려해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 본건 토지는 현재 잡초가 자생하는 나대지 상태로 방치되어 있어, 추가적인 토지 정비 및 개발 비용이 발생할 수 있습니다. 정확한 위치와 경계 확인을 위한 측량이 필수적이며, 이를 통해 예상치 못한 면적 차이나 경계 분쟁의 소지를 사전에 파악해야 합니다.

둘째, 완경사지대에 위치하고 있어 토목 공사 시 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

셋째, 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 성장관리권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항의 적용을 받습니다. 이에 따라 건축 또는 개발 시 용도 제한 및 복잡한 허가 절차가 수반될 수 있으며, 개발 가능성은 관련 부서(종합허가과, 군부대 등)와의 면밀한 협의가 필요합니다. 특히, 김포시 지역은 해병2사단 관할의 군사기지 및 군사시설 보호구역이 넓게 지정되어 있어, 개발에 상당한 제약이 따를 수 있으며, 이와 관련된 규제 완화 움직임은 느린 편입니다.

넷째, 임대관계가 미상으로, 혹시 모를 임차인과의 명도 문제 발생 시 추가적인 분쟁이나 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리에 위치한 농촌 지역 내 나대지입니다. 전반적인 교통 여건이 불편하고, 토지 이용에 여러 제한 사항이 복합적으로 작용하고 있습니다. 현재는 잡초가 무성한 방치된 상태로, 실제 개발 및 이용을 위해서는 측량, 토목 공사, 각종 규제 사항 검토 등 상당한 사전 준비와 비용 투자가 필요합니다. 따라서 단기적인 시세 차익이나 즉각적인 수익 창출보다는 장기적인 관점에서 토지 활용 가능성을 신중하게 검토해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

첫째, 감정가가 2억 3천만 원대로, 넓은 면적의 토지를 비교적 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

둘째, 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 정부 정책 변화나 지역 개발 계획에 따라 용도 변경 또는 개발 가능성이 생길 경우 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

셋째, 김포시라는 지리적 이점을 고려할 때, 주말주택, 전원주택 부지, 또는 소규모 창고 등 특정 용도로의 활용 가능성을 검토해 볼 가치가 있습니다.

넷째, 강화된 군사시설보호구역 규제 등 현재의 개발 제한 사항을 충분히 인지하고, 장기적인 안목으로 투자 가치를 평가해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매7계