나이스옥션 법원경매 공주 2024타경22254 [1] 충청남도 청양군 청남면 동강리 363-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경22254 [1] 충청남도 청양군 청남면 동강리 363-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경22254
• 주소: 충청남도 청양군 청남면 동강리 363-1
• 감정가: 66,561,000원
• 최저가: 66,561,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 전

공주지원 경매2계 2024타경22254 | 소재지: 충청남도 청양군 청남면 동강리 363-1 | 감정가: 66,561,000원 | 최저가: 66,561,000원 | 용도: 전

1. 공주지원 2024타경22254 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경22254 (1)

소재지: 충청남도 청양군 청남면 동강리 363-1

용도: 전 (밭)

감정가: 66,561,000원

토지면적: 2017.00㎡ (약 610.2평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 우OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 청양군 청남면 동강리 소재 "동강리마을회관" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 전형적인 농경지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

지적도상 맹지이나, 현황 본건 동측으로 폭 3M 내외의 포장도로를 이용 중에 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 우OO입니다.

채권자는 이OO입니다.

본건 토지는 농지로서, 낙찰 후 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다.

농지취득자격증명이 미 제출될 경우, 입찰보증금은 몰수되므로 주의해야 합니다.

매각 대상에 포함되지 않은 비닐하우스가 현존하고 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 단독주택, 자연림이 주를 이루는 농촌 지역으로, 상업적 기능을 기대하기는 어렵습니다.

주변에 별도의 상업 시설이나 편의 시설이 발달하지 않은 자연 친화적인 환경입니다.

1.5. 생활정보

주거 환경은 조용하고 한적한 농촌 생활이 가능합니다.

차량을 이용해야 기본적인 생활 편의 시설 접근이 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미비로 인한 보증금 몰수 위험이 있습니다.

지적도상 맹지라는 점은 향후 건축 행위나 토지 이용 시 제한 요소가 될 수 있습니다.

매각 대상 외 비닐하우스의 존재는 경계 확인 및 현황 조사를 철저히 해야 합니다.

농촌 지역 특성상 개발 가능성이나 투자 가치 상승 여부가 제한적일 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 청양군의 농촌 지역에 위치한 전(밭)입니다.

조용하고 한적한 농촌 생활을 원하는 분이나, 실제 농업에 종사하실 분에게 적합할 수 있습니다.

단, 농지법 관련 규정 및 맹지 여부 등 현황 파악이 필수적이며, 투자 목적으로 접근 시 신중한 판단이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

경작 목적 또는 귀농/귀촌 희망자에게 적합한 물건입니다.

주변 농경지 시세 대비 저평가 가능성을 확인해볼 수 있습니다.

장기적인 관점에서 농촌 개발 계획 등을 고려해볼 수 있습니다.

현황 이용 상태("전")와 토지이용계획("생산관리지역, 가축사육제한구역")을 고려하여 활용 방안을 모색해야 합니다.

혐오시설 관련 조사 결과

주변 지역에 대한 지도 및 관련 정보를 검색한 결과, 현재까지 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 가축 사육 시설 등이 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 재확인이 필요합니다.

법원 정보

공주지원 경매2계