나이스옥션 법원경매 공주 2024타경22193 [1] 충청남도 공주시 반포면 봉곡리 305-2 대지 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경22193 [1] 충청남도 공주시 반포면 봉곡리 305-2 대지 경매

물건 대표 이미지

공주지원 경매2계 2024타경22193 | 소재지: 충청남도 공주시 반포면 봉곡리 305-2 | 감정가: 169,320,000원 | 최저가: 170,632,000원 | 용도: 대지

1. 공주지원 2024타경22193 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경22193 (1)

소재지: 충청남도 공주시 반포면 봉곡리 305-2

용도: 대지

감정가: 169,320,000원

토지면적: 882.00㎡ (약 267평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 최저매각가격은 제시외 수목으로 인하여 제한받는 가격임

1.2. 물건 현황 및 토지 이용

본건은 충청남도 공주시 반포면 공암리 소재 "반포초등학교" 서측 인근에 위치한 대지입니다. 주변은 농경지, 창고설비, 임야 등으로 형성되어 있으며, 차량 접근은 가능하나 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 전체 면적 882.00㎡ (약 267평)으로, 기호(1)은 북서향 중경사의 부정형 토지로서 현재 자연림 상태입니다. 기호(2)는 완경사지 내 일부 자체 지반이 평탄한 나지 상태이며 일부 수목이 식재되어 있습니다.

주요 토지 이용 계획 및 제한 상태로는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(반포초등학교)에 해당합니다. 기호(1)은 준보전산지이며, 기호(2)는 접도구역, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지조건

반포초등학교 인근에 위치하여 지역적인 접근성이 있습니다. 주변 환경은 농경지 및 임야 등 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 맹지로서 인접지를 통한 진출입이 이루어지는 점은 향후 이용 및 개발에 있어 고려해야 할 부분입니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 인근 생활 편의 시설은 제한적일 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 소유자는 이OO입니다. '일괄매각. 제시외 건물 포함' 조건으로 매각이 진행됩니다.

주요 권리 관련 사항으로는, 타인 소유의 제시외 수목 및 소유자 미상의 제시외 구축물이 존재하며, 이와 관련하여 소유자 "서ㅇ용"에 대한 언급이 있습니다. 또한, 기호(2) 토지는 연접 토지(봉곡리 563-2번지, 지목: 하천)를 점용한 부분(소유자: 서ㅇ용)이 있으며, 하천을 복개한 다리 등을 통해 인접지를 경유하여 진출입이 가능한 상황입니다. 이러한 제시외 물건 및 점용 부분에 대한 권리 관계 및 사실 관계를 경매 진행 시 면밀히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건 주변은 주로 농경지, 임야, 창고 설비 등으로 구성된 농촌 및 자연 녹지 지역입니다. 반포초등학교가 인근에 위치하나, 이는 교육 시설로서의 의미가 크며 직접적인 상업 활동과는 거리가 있습니다. 따라서 전통적인 의미의 상권 형성은 미미하며, 지역 특성상 농업 관련 시설이나 소규모 창고 등의 이용이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

생활 환경으로는 반포초등학교가 근거리에 있어 자녀 교육에 대한 접근성을 제공합니다. 주변 환경이 자연 녹지 및 농경지로 이루어져 있어 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 기본적인 생활 편의 시설, 병원, 대형 마트 등은 인근 읍면 지역 또는 공주시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 본건은 맹지로서 인접 토지와의 도로 이용에 대한 의존도가 높으며, 이는 향후 토지 이용이나 개발 시 제약이 될 수 있습니다.

둘째, 타인 소유의 제시외 수목 및 구축물이 존재하며, 소유자 "서ㅇ용"과의 관계에서 분쟁의 소지가 있습니다.

셋째, 연접 토지(봉곡리 563-2번지)를 점용한 부분 및 복개된 하천을 통한 진출입로의 법적 성격과 권리 관계를 명확히 확인해야 합니다.

넷째, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 접도구역 등의 토지 이용 제한으로 인해 건축 또는 특정 용도로의 활용에 제약이 따릅니다.

다섯째, 토지의 경사도(중경사, 완경사)는 개발 계획 수립 시 공사 비용 증가 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충청남도 공주시 반포면 봉곡리 소재 882.00㎡(약 267평)의 대지입니다. 반포초등학교 인근의 농경지 및 임야가 혼재된 자연 친화적인 지역에 위치하고 있습니다. 그러나 맹지라는 점, 타인 소유의 제시외 수목 및 구축물 존재, 인접 토지 점용 및 복개하천을 통한 진출입로 문제 등 해결해야 할 복잡한 권리 및 이용 관계를 가지고 있습니다. 또한, 자연녹지지역 등의 토지 이용 제한도 존재합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 본건은 일반적인 주거용 또는 상업용 개발보다는 농업적 이용, 재산권 정리 후 장기적인 시세 차익을 노리는 투자에 더 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 복잡한 권리 관계 및 맹지라는 점으로 인해 경매 시 낮은 경쟁률을 기대할 수 있어 상대적으로 저렴한 취득이 가능할 수 있습니다.

둘째, 향후 토지 이용 규제 완화 또는 주변 개발 진행 시, 지리적 이점을 활용한 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

셋째, 전원생활을 희망하거나 농업적인 목적으로 토지를 활용하고자 하는 수요자에게는 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 다만, 투자 전 제시된 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

공주지원 경매2계