나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21756 [1] 충청남도 공주시 웅진동 243 시영아파트 102동 1층 102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21756 [1] 충청남도 공주시 웅진동 243 시영아파트 102동 1층 102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

공주지원 경매2계 2024타경21756 | 소재지: 충청남도 공주시 백제문화로 2141, 102동 1층 102호 (웅진동,시영아파트) | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 60,000,000원 | 용도: 아파트

1. 공주지원 2024타경21756 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경21756 (1)

소재지: 충청남도 공주시 웅진동 243 시영아파트 102동 1층 102호

용도: 아파트

감정가: 60,000,000원

토지면적: 45.96㎡ (약 13.90평)

토지 지분율: 4596.26

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.39㎡ (약 11.92평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 3939

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망인 (망OOOOOOOOOOOOO)

채무자: (정보 없음)

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 공주시 웅진동에 위치한 시영아파트 단지 내에 소재합니다. 인근에는 공주경찰서가 위치하고 있으며, 근린생활시설, 다른 아파트 단지, 공공시설, 그리고 농경지가 혼재되어 있는 지역입니다. 남동측으로는 왕복 4차선 도로를 통해 차량 접근이 용이하며, 북서측으로는 소폭의 농로가 접해 있습니다. 대중교통시설 및 주요 간선도로와의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 물건이 속한 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 고도지구(최고고도지구 해제지구), 자연경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(공주송산리고분군), 하수처리구역에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 통상적으로 낙찰 후 기존의 근저당, 압류 등은 소멸하는 것이 일반적이나, 정확한 권리관계는 등기부등본 확인 등 면밀한 권리분석이 필수적입니다. 소유자가 망인인 점은 상속 등기 등 절차상 추가 확인이 필요할 수 있으나, 경매 절차를 통해 법적으로 명확한 권리 승계가 이루어질 것으로 예상됩니다. 채권자는 이OO입니다.

1.4. 상권분석

주변에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주거 지역과 상업 시설, 그리고 농경지가 혼재하는 복합적인 지역 특성을 보입니다. 대형 상업 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 일상생활을 영위하는 데 필요한 소규모 상점 및 서비스 이용은 가능한 수준입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 아파트로 현재 이용 중이며, 급배수 및 위생 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 철근콘크리트조의 5층 건물 중 1층에 위치하여 계단 이용에 편리함이 있습니다. 인근 공주경찰서 이용이 용이하며, 공주송산리고분군과 같은 역사문화 자원이 인근에 있어 문화적 가치가 있는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주자가 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 토지 이용 계획 상 고도지구, 자연경관지구, 역사문화환경보존지역에 포함되어 있어 향후 건물 증축, 개축, 리모델링 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역에 해당하나, 이는 인근 농경지와의 관련성이 높으며 아파트 거주 자체에 직접적인 혐오시설의 영향으로 보기는 어렵습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 공주시 웅진동에 위치한 아파트로, 감정가 6천만원 대비 합리적인 가격대에 경매가 진행되고 있습니다. 공주경찰서 및 근린생활시설이 인근에 있으며, 간선도로 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 역사문화환경보존지역 등 관련 규제 사항에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 아파트 단지 내에서도 1층으로 접근성이 좋다는 장점이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 감정가를 바탕으로 한 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 소형 아파트로서 1인 가구나 신혼부부 등에게 적합한 주거 공간이 될 수 있습니다. 임대 수요가 있다면 안정적인 임대 수익 확보도 가능할 것으로 보입니다. 다만, 투자 전 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태, 주변 환경, 명도 가능성 등을 상세히 파악하고, 관련 법규 및 규제를 충분히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

공주지원 경매2계