나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1172 [1] 충청남도 공주시 검상동 162-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1172 [1] 충청남도 공주시 검상동 162-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

공주지원 경매2계 2024타경1172 | 소재지: 충청남도 공주시 검상동 162-1 | 감정가: 219,775,500원 | 최저가: 219,775,500원 | 용도: 단독주택

1. 공주지원 2024타경1172 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경1172 (1)

소재지: 충청남도 공주시 검상동 162-1

용도: 단독주택

감정가: 219,775,500원

토지면적: 838.00㎡ (약 253.5평)

건물면적: 0.00㎡ (건축물대장상 등록된 면적 없음)

건물 제시외면적: 21.75㎡ (약 6.6평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 공OOOOOOO

2. 입지조건

위치: 충청남도 공주시 검상동 소재 "검상동마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경: 단독주택, 농경지, 농공단지 등이 혼재된 농촌 지역입니다.

교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

도로 상태: 물건지 남측으로 폭 약 3m의 도로가 개설되어 있습니다.

3. 권리분석

권리 관계 요약: 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 공OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 제공된 정보 상 추가적인 제한 물권이나 인수해야 할 권리는 확인되지 않으나, 상세한 권리 분석은 별도의 법률 검토가 필요합니다.

특이사항: 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 및 임대 현황에 대한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하며, 주거용 단독주택과 농경지, 그리고 인접한 농공단지가 혼재된 환경입니다. 따라서 주변 상권이 발달한 도심 지역과는 달리, 기본적인 편의시설은 인근 마을이나 공주시내를 이용해야 할 것으로 보입니다. 농공단지의 존재는 지역 경제 활동과 일자리에 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하므로, 도심 지역에 비해 생활 편의 시설 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다. 차량을 이용하면 공주시내의 마트, 병원, 학교 등 주요 시설 이용이 가능합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능하나, 배차 간격 등을 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

건물 관련: 건축물대장상 등록된 건물 면적이 0.00㎡이며, 제시외 건물 면적(21.75㎡)이 별도로 있습니다. 이는 공부와 현황이 일치하지 않거나, 미등기 건축물일 가능성이 있어 향후 건축물대장 정비, 이행강제금 부과, 또는 건축물 철거 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역은 해당 용도로 활용할 경우 제약을 받을 수 있습니다.

임대차 관련: 임대 관계가 미상이므로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 이에 대한 법적 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 주변에 농공단지가 있으나, 검색 결과 상 해당 주소지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 가축 사육 시설이나 기타 산업 시설이 주변에 존재할 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 공주시 검상동의 농촌 지역에 위치한 단독주택 부지입니다. 넓은 토지 면적을 활용하여 단독주택 신축 또는 전원생활 공간으로 활용할 잠재력이 있습니다. 다만, 공부상 건물 면적이 없는 점과 제시외 건물의 존재는 명확한 확인과 법적 검토가 필요하며, 가축사육제한구역 등 토지 이용 계획을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

토지 면적 활용: 838.00㎡(약 253.5평)의 넓은 토지를 활용하여 건축 계획을 세울 수 있습니다.

농촌 지역의 장점: 조용하고 쾌적한 환경에서 전원생활을 누릴 수 있는 기회입니다.

경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 경쟁률에 따라 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

향후 개발 가능성: 주변 지역 개발 계획이나 도시 확장 추세에 따라 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

공주지원 경매2계