나이스옥션 법원경매 인천 2024타경2977 [1] 인천광역시 서구 연희동 706-5 대명파크타운 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경2977 [1] 인천광역시 서구 연희동 706-5 대명파크타운 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2024타경2977 | 소재지: 인천광역시 서구 간촌로27번길 7, 4층401호 (연희동,대명파크타운) | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 83,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경2977 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경2977 (1)

소재지: 인천광역시 서구 연희동 706-5 대명파크타운 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 83,000,000원

토지면적: 26.51㎡ (약 8.02평)

건물면적: 41.80㎡ (약 12.64평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자 겸 채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

건축 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 401호

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중

설비 내역: 위생 및 급·배수 설비, 도시가스 설비

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 서구 연희동에 위치하며, 지하철 아시아드경기장역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 본 물건과 같은 유형의 다세대주택이 밀집해 있는 주거 지역입니다. 차량 통행이 자유롭고, 인근에 버스 정류장과 전철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 세장형 평지로, 동측으로 소로에 접해 있어 차량 접근 및 도로 이용에 문제가 없어 보입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 망인 OOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 인OOOOOOOOO입니다. 등기부등본상 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 현재 파악되지 않아(임대관계 미상) 낙찰 후 명도 진행 시 임차인이 있을 경우 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 특이사항 및 주의사항은 제공된 정보 내에서는 명시된 바 없습니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

주변은 다세대주택이 밀집된 전형적인 주거 지역으로, 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 지하철 아시아드경기장역이 인근에 있어 인천 시내 및 수도권으로의 접근성이 양호합니다. 이로 인해 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 주변에 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 현재 검색 결과상 본 물건 소재지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 명확히 확인되지 않는다는 점입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 물건은 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 지구단위계획구역(연희3지구)으로 건폐율(60% 이하), 용적률(200% 이하), 층수(4층 이하) 등의 건축 관련 제한이 적용됩니다. 이는 향후 재건축 또는 증축 시 고려해야 할 사항입니다.

1.6. 투자 포인트

본 물건은 지하철 아시아드경기장역 인근이라는 교통의 요지에 위치하고 있다는 점이 가장 큰 장점입니다. 역세권이라는 입지적 이점은 향후 주택 가치 상승 가능성을 높여줍니다. 감정가 8,300만원은 해당 지역의 시세와 비교하여 추가적인 시장 조사를 통해 시세 대비 저평가 여부를 판단할 필요가 있습니다. 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 연희동에 위치한 본 다세대주택은 아시아드경기장역 초역세권은 아니지만 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 주변이 주거 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 8,300만원을 바탕으로 한 투자 가치 판단 및 임대차 관계 확인이 선행되어야 합니다. 임대차 관련 리스크만 잘 관리한다면, 역세권이라는 입지적 장점을 바탕으로 실거주 또는 임대 수익 목적으로 고려해 볼 만한 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매10계