나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563274 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 860-27 원성빌라 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563274 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 860-27 원성빌라 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2024타경563274 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 신기길30번길 69-45, 1층101호 (주안동,원성빌라) | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 73,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경563274 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 860-27 원성빌라 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 73,000,000원

토지면적: 12.06㎡ (약 3.65평)

토지 지분율: 1206.142703862661

건물면적: 39.28㎡ (약 11.88평)

건물 지분율: 3928

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하며, 인천미추홀 소방서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 대단위 아파트 단지, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경은 무난한 편입니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하여 편리성은 보통 수준입니다. 토지는 사다리형이며, 북측으로 노폭 약 2m의 도로에 접해 있습니다. 해당 지역은 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 주거환경개선지구(사업 완료 2006.12.31)에 포함되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡하거나 특별한 제한사항은 명시되어 있지 않으나, 경매 진행 시 예상치 못한 권리 문제가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 정확한 권리 관계와 인수되는 권리가 있는지 상세하게 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변은 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 다세대주택 및 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요는 갖추고 있으며, 근린생활시설이 입지하여 상권 형성에 긍정적인 영향을 미칩니다. 인천미추홀 소방서가 인접해 있어 치안 및 안전 관련 시설 접근성이 좋습니다. 주변 지역에 대한 추가적인 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 슬래브 지붕을 가진 4층 건물 중 1층 101호입니다. 1995년 2월 18일에 사용 승인되었습니다. 건물 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다. 공부상 용도는 다세대주택으로, 내부 구조는 방 3개, 주방 1개, 화장실 1개로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 급탕, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주택 노후도: 1995년 준공된 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계 미확인: 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 저항 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

주거환경개선지구: 사업 완료(2006.12.31)되었으나, 해당 지역의 장기적인 개발 계획이나 정비 사업 진행 여부에 따라 향후 건물 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

도시계획 규제: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 주안동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라가 갖춰진 곳입니다. 감정가는 7,300만원으로, 면적 대비 합리적인 가격대를 형성하고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 건물 노후도 및 불분명한 임대 관계는 주의 깊게 살펴볼 부분입니다. 주거환경개선지구라는 특성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

소액 투자 가능성: 감정가를 기준으로 소액으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회를 제공합니다.

주거 편의성: 주변에 주거 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

개발 잠재력: 주거환경개선지구로 지정되었던 이력이 있어, 향후 지역 재개발 또는 정비 사업 추진 시 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

철저한 권리 분석 및 현장 조사 필수: 임대차 관계 확인 및 명도 가능성, 건물 상태 점검 등을 통해 리스크를 최소화하고 수익성을 극대화하는 전략 수립이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매10계