나이스옥션 법원경매 마산 2025타경233 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 256 답 경매

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 256 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경233(마산지원 경매2계). 감정가 11,782,000원, 최저가 4,041,000원. 매각기일은 2026-04-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 233 [2]
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 256
용도	답
매각기일	2026.04.16
관할법원	마산지원 경매2계 (055-240-9414)
이용제한	(접함)준보전산지, 보전관리지역, 가축사육제한구역, (접함)보전관리지역, (접함)계획관리지역

면적

토지면적	274.38㎡ (83.00평)

금액

감정가	11,782,000원
최저가	4,041,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	404,100원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.11	11,782,000원	유찰
2차	2026.01.29	8,247,000원	유찰
3차	2026.03.12	5,773,000원	유찰
4차	2026.04.16	4,041,000원	매각
4차	2026.04.23	-	최고가매각허가결정
4차	2026.05.26	-	납부<br />(2026.05.07)

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 소재 '인곡마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 1) : 남서측 하향 완경사지내 부정형의 토지로서, 전 등으로 이용중임.
일련번호 2) : 남서측 하향 완경사지내 부정형의 토지로서, 전 등으로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호 1,2) : 지적도상 맹지이나, 남서측으로 타인 토지를 통하여 도로에 진입가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
일련번호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 본건 일련번호 2) 토지는 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '전 등'으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	25건	29%	90,749,912원
최근 6개월	30건	28%	80,915,660원
최근 12개월	52건	28%	140,117,518원

물건 비고

농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 지적도상 맹지임. 공부상 지목이 ‘답’이나, 현황 ‘전 등’으로 이용중임.