나이스옥션 법원경매 마산 2025타경233 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 256 답 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2025타경233 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 256 답 경매
- 사건번호: 2025타경233
- 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 256
- 감정가: 11,782,000원
- 최저가: 11,782,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 답
마산지원 경매2계 2025타경233 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 256 | 감정가: 11,782,000원 | 최저가: 11,782,000원 | 용도: 답
1. 마산지원 2025타경233 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2025타경233 (2)
소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 256
용도: 답 (전 등 이용 중)
감정가: 11,782,000원
토지면적: 274.38㎡ (약 83.00평)
건물면적: 0.00㎡ (없음)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 손OO
채권자: 주OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 소재 '인곡마을회관' 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 전(밭), 답(논), 임야 등이 혼재된 농촌 및 산간 지형입니다. 차량 접근은 가능하나, 본건까지 이르는 도로는 비교적 협소할 수 있습니다. 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 다만, 해당 지역은 마을 단위의 생활권을 형성하고 있으며, 상업 시설 및 주요 편의 시설은 인근 읍면 단위로 이동이 필요할 것으로 보입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 손OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 별도의 특이사항은 명시되지 않았으나, 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있는 점 유의해야 합니다. 권리상 특별히 복잡한 문제는 없어 보이나, 낙찰 후 농지취득자격증명 발급 가능 여부는 사전에 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
물건지 자체는 순수 농경지 및 주변 임야, 주택 등으로 구성된 농촌 지역입니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 미미하며, 주로 농업 활동과 관련된 지역입니다. 인근 마을 단위의 소규모 편의시설은 존재할 수 있으나, 본격적인 상업 활동은 인근 읍면 지역에서 이루어질 것으로 예상됩니다. 농업 발전 가능성이나 귀농/귀촌 관련 수요를 고려할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
주거 환경은 조용하고 한적한 농촌 마을입니다. 마을회관 등 지역 공동 시설을 이용할 수 있습니다. 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량으로 이동하여 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 판단됩니다. 전원생활을 희망하는 분에게는 적합할 수 있으나, 생활 편의성 측면에서는 다소 불편함이 있을 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수입니다. 또한, 지적도상 맹지이므로 타인 토지를 통과하여 도로에 진입해야 하는 점은 사용 및 건축 등 행위에 제약을 줄 수 있습니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전 등'으로 이용 중이므로, 실제 이용 목적과 공부상 지목이 일치하지 않아 추후 문제가 발생할 소지가 있습니다. 토지이용계획상 '계획관리지역', '보전관리지역'으로 지정되어 있으며, '가축사육제한구역' 및 '영농여건불리농지'에 해당되어 건축이나 개발 시 추가적인 제한이 따를 수 있습니다. 과거 인근 지역(진동면 인곡리)에 쓰레기소각장 설치 관련 주민 반대 사례가 있었던 점(2003년 기사 참고)은 지역 개발 및 민원 발생 가능성을 시사할 수 있으나, 본건 토지와의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 농업용 토지로, 감정가는 11,782,000원 수준입니다. 농지로서의 가치와 함께, 맹지라는 점, 농지취득자격증명 필수, 지목과 현황 불일치 등 여러 제한사항을 고려해야 합니다. 하지만 넓은 면적의 토지를 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있는 기회일 수 있습니다. 향후 농지 이용 계획, 건축 가능 여부, 주변 개발 계획 등을 면밀히 검토하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
농업을 목적으로 하는 투자자나 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게 적합한 물건입니다. 넓은 면적의 토지를 비교적 저렴한 감정가로 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 향후 농업 기술 발전이나 정부 정책 변화에 따라 토지의 가치가 상승할 가능성도 배제할 수 없습니다. 다만, 맹지 및 농지법규 등 제한사항을 충분히 숙지하고 투자 결정을 내려야 합니다.
법원 정보
마산지원 경매2계