나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53114 [5] 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 8층 804호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53114 [5] 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 8층 804호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경53114
• 주소: 경기도 김포시 김포한강10로 190, 8층 804호 (구래동, 중일라크리움)
• 감정가: 123,000,000원
• 최저가: 123,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매7계 2024타경53114 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로 190, 8층 804호 (구래동, 중일라크리움) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 123,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경53114 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경53114 (5)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 8층 804호

용도: 오피스텔 (집합건축물대장상 용도: 업무시설)

감정가: 123,000,000원

토지면적: 6.17㎡ (약 1.87평)

토지 지분율: 617 (참고: 이 수치는 일반적인 지분율 표기가 아니므로, 정확한 권리관계 확인 필요)

건물면적: 21.27㎡ (약 6.43평) - 전용면적

건물 지분율: 2127.3 (참고: 이 수치는 일반적인 지분율 표기가 아니므로, 정확한 권리관계 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 전OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 김포골드라인 구래역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 토지는 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 세장형이며, 서측과 동측으로 각각 폭 약 35m, 약 15m의 도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역 등에 해당하여 개발 잠재력이 있는 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 전OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적입니다. 부동산 강제 경매 절차에 따라 진행되므로, 낙찰 시 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 등기부등본 등을 통해 말소기준권리 확인, 인수되는 권리, 임차인 현황 등을 반드시 면밀히 분석해야 합니다. 특히, '토지 지분율' 및 '건물 지분율' 표기 방식이 일반적이지 않아, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 김포시 구래동은 아파트 단지와 업무, 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 김포한강신도시 내 중심상업지구에 속합니다. 김포골드라인 구래역 역세권이라는 점이 큰 강점이며, 주변에 이마트, 메가박스, 롯데시네마 등 다양한 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, '구래동 문화의 거리' 조성 사업 등 지역 활성화를 위한 개발이 진행 중이며, 이는 유동인구 증가 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 젊은 층과 1인 가구 수요를 겨냥한 창업 아이템이 유리한 상권으로 분석됩니다.

1.5. 생활 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 4층, 지상 15층 건물 내에 위치하며, 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 집합건축물대장상 용도는 '업무시설(오피스텔)'이며, 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 화재탐지, 스프링클러 설비 등 기본적인 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 한가람초등학교가 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보 내에서는 구체적인 특이사항이나 주의사항이 명시되지 않았습니다. 다만, 임대 관계가 미상으로 확인되어, 현재 임차인이 존재하는 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 또한, '토지 지분율' 및 '건물 지분율'로 표기된 수치가 일반적이지 않아, 실제 권리 관계 및 지분 비율에 대한 정확한 확인이 필수적입니다. 현재까지의 검색 결과로는 본 물건의 직접적인 인근에 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 구래동, 김포골드라인 구래역 인근에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 자랑합니다. 주변 상권이 활성화되어 있고, 향후 개발 가능성도 높은 지역입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 강제경매 물건으로, 권리 관계 및 지분율 표기 방식에 대한 면밀한 확인이 필요하나, 이러한 부분만 명확히 해결된다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 김포골드라인 구래역 역세권의 탁월한 입지

- 발달된 상업 및 업무지구 내 위치, 풍부한 배후 수요

- '구래동 문화의 거리' 조성 등 지역 개발 호재

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 활용 가치 증대

- 향후 임대 수익 또는 시세 차익 기대

법원 정보

부천지원 경매7계