나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52722 [1] 경기도 김포시 통진읍 도사리 854-11 2층 201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52722 [1] 경기도 김포시 통진읍 도사리 854-11 2층 201호 다세대주택 경매

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부천지원 경매7계 2024타경52722 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 도사리 854-11 2층 201호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 123,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경52722 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경52722 (1)

소재지: 경기도 김포시 통진읍 도사리 854-11 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 123,000,000원

토지면적: 85.29㎡ (약 25.80평)

건물면적: 73.83㎡ (약 22.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 오OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 "도사3사거리" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 것으로 보입니다. 다만, 남측으로 약 4미터 내외의 도로에 접해 있으나, 토지 내 축대 등으로 인해 차량 출입이 제한적이며, 동측의 약 4미터 내외의 토지를 통해 차량 진입이 이루어지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 한OO 외 채권자 오OO가 있습니다. 권리 분석상 특이사항은 명시되지 않았으나, 등기부등본을 통한 상세 권리관계 확인이 필수적입니다. 다만, 본 건물은 미사용승인 건물로 집합건축물대장이 없는 상태이므로, 경매 진행 시 해당 부분을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 김포시 통진읍 도사리는 주변에 다세대주택, 아파트, 단독주택 등이 분포하고 있어 주거 지역의 성격을 띠고 있습니다. "도사3사거리" 인근으로 상권이 형성되어 있을 것으로 예상되나, 구체적인 상업 시설 및 유동 인구에 대한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 주변 지역은 계획관리지역으로, 지역 개발 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변은 주거시설과 농경지가 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 인근 상권을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비는 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 건물이 '미사용승인 건물'로서 집합건축물대장이 없다는 점입니다. 이로 인해 건축 관련 법규 위반 여부, 향후 합법화 가능성, 대출 제한 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 다세대주택의 대지로 이용 중인 점도 확인되었습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역 등에 해당하여 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 차량 진입로가 다소 협소하고 토지 내 축대 등으로 인해 진입이 어려운 점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포시 통진읍에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 1억 2,300만원입니다. 주변 주거 환경은 보통 수준이며, 대중교통 이용도 가능합니다. 그러나 미사용승인 건물이라는 점과 토지 지목과 현황의 차이, 그리고 제한적인 차량 진입로는 주요 리스크 요인으로 작용합니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 법적, 건축적 문제에 대한 면밀한 검토가 이루어져야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 일반적인 아파트나 다세대주택 경매 물건과는 달리, 미사용승인 건물이라는 특수성을 가지고 있습니다. 따라서, 이러한 건물이 경매에 나왔을 경우, 법적 문제 해결 및 건축물 양성화 가능성을 면밀히 검토하고, 이를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 모색하는 것이 투자 포인트가 될 수 있습니다. 토지 이용계획상 제한사항을 고려한 개발 가능성 또는 주거지로서의 가치 상승 잠재력을 분석하여 장기적인 관점에서 접근하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부천지원 경매7계