나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6903 [2] 경기도 김포시 풍무동 OOOO OOOOOOOO OOOOOOOO 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 안병철 · 평가일 2024.12.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무역" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는
동류형의 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건
보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(풍무역/김포골드라인)이
위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물내의 제11층 제1104호, 제11층 제1107호로서,
(사용승인일 : 2020.04.24)
외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등 마감
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감
창호 : 알미늄새시 이중창호임.

이용상태

현황 "오피스텔"로 이용중임.
(별지 "내부구조도" 참조)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 북측으로 로폭 약 10미터, 40미터의 포장도로, 동측으로 로폭 약 6미터의
보행자 전용도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만),
제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로1류(폭 35m-40m)(보조간선도로)(접합),
소로1류(폭 10m-12m)(2014-08-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-27)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역
(숙명여자대학교 부속 풍무숙명 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>,
하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와
집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.