나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6903 [2] 경기도 김포시 풍무동 1009 웅신미켈란의아침 11층1107호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6903 [2] 경기도 김포시 풍무동 1009 웅신미켈란의아침 11층1107호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경6903 | 소재지: 경기도 김포시 김포대로 693, 11층1107호 (풍무동,웅신미켈란의아침) | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 138,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 부천 지원 2024타경6903 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경6903 (2)

소재지: 경기도 김포시 풍무동 1009 웅신미켈란의아침 11층1107호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 1억 3,800만원

토지면적: 5.23㎡ (약 1.58평)

건물면적: 23.20㎡ (약 7.02평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 수OOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 동일한 유형의 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위 여건이 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 김포골드라인 풍무역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 남측 및 북측으로 약 10미터, 40미터의 포장도로, 동측으로는 약 6미터의 보행자 전용도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 김포골드라인 풍무역을 중심으로 상권이 발달해 있으며, 서울 접근성 또한 김포대로, 김포한강로, 올림픽대로 등을 통해 용이한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 임의 경매의 경우, 일반적으로 법원의 매각 절차를 통해 낙찰자는 선순위 권리를 제외한 대부분의 제한 물권을 말소받게 되므로 권리 분석상 비교적 안전한 편입니다. 그러나 정확한 권리 인수 여부 및 말소 기준 권리 확인을 위해서는 반드시 해당 경매 물건의 등기부등본 및 법원 경매 서류를 상세히 검토해야 합니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석 내용을 파악하기 어렵습니다.)

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 풍무동 1009번지 일대는 김포골드라인 풍무역을 중심으로 업무시설, 주거시설, 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 역세권임을 감안할 때 유동인구가 꾸준하며, 주변에 홈플러스, 이마트 트레이더스 등 대형 쇼핑 시설과 다양한 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 김포시의 개발 계획과 함께 풍무역세권의 상권은 지속적으로 성장할 잠재력이 있는 것으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

교통이 매우 편리한 입지를 자랑합니다. 김포골드라인 풍무역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 이용 시 수도권 제1순환고속도로, 김포대로, 올림픽대로 등을 통해 서울 주요 도심 및 수도권 지역으로의 이동이 수월합니다. 생활 편의시설로는 인근 홈플러스, 이마트 트레이더스 등 쇼핑 시설과 다양한 상업시설이 자리하고 있어 편리한 생활이 가능합니다. 교육 환경으로는 주변에 초등학교, 중학교 예정 부지가 있으며, 사우동 학원가와도 가까워 교육 여건이 양호한 편입니다. 또한, 김포공원, 선수공원 등 녹지 공간과 김포시종합운동장, CGV 영화관 등 문화 시설 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 '고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만)' 및 '장애물제한표면구역', '진입표면구역'으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 용도 변경 등 건축 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '철도보호지구'로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 제약이 존재할 수 있습니다.

건물 이용 상태에 대한 '기타참고사항'에 "현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상"이라고 명시되어 있습니다. 이는 현재 건물의 점유자나 임차인과의 관계, 명도 과정에서의 예상치 못한 문제 발생 가능성을 내포하고 있으므로, 입찰 전 해당 부분에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 혐오시설 유무

본 물건지 주변 환경에 대한 검색 결과, 특별히 언급되거나 확인된 혐오시설은 없습니다. 주변 지역은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 일반적인 도심 환경을 구성하고 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김포 골드라인 풍무역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주변 상권 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무용으로 활용 가치가 높습니다. 역세권의 편리한 교통망과 풍부한 생활 편의시설은 본 물건의 큰 장점입니다. 다만, 공항 관련 고도제한 구역 및 철도보호지구 지정 등으로 인해 향후 건축 행위에 제약이 있을 수 있으며, 현재 임대 관계가 미상으로 파악되어 명도 관련 리스크는 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 김포골드라인 풍무역 역세권에 위치하여 교통 편리성이 뛰어나며, 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* 향후 김포골드라인의 5호선 연장 등 교통 호재가 실현될 경우, 서울 접근성이 더욱 향상되어 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 역세권을 중심으로 발달한 상권과 풍부한 생활 편의시설은 본 물건의 투자가치를 높이는 요인입니다.

* 비교적 신축 건물(2020년 사용승인)로, 건물 자체의 노후도가 낮습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계