나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6903 [1] 경기도 김포시 풍무동 1009 웅신미켈란의아침 11층1104호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6903 [1] 경기도 김포시 풍무동 1009 웅신미켈란의아침 11층1104호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경6903
• 주소: 경기도 김포시 김포대로 693, 11층1104호 (풍무동,웅신미켈란의아침)
• 감정가: 138,000,000원
• 최저가: 138,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 업무시설

부천지원 경매7계 2024타경6903 | 소재지: 경기도 김포시 김포대로 693, 11층1104호 (풍무동,웅신미켈란의아침) | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 138,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경6903 (1)

소재지: 경기도 김포시 풍무동 1009 웅신미켈란의아침 11층1104호

용도: 업무시설 (현황: 오피스텔)

감정가: 138,000,000원

토지 면적: 5.23㎡ (약 1.58평)

건물 면적: 23.20㎡ (약 7.02평) (전용면적 기준)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 수OOO

사용 승인일: 2020년 04월 24일

구조: 철근콘크리트구조 14층 건물 내 제11층 제1104호

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무역" 남동측 인근에 위치합니다.

주위 일대는 동일한 유형의 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활환경이 양호한 편입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(풍무역/김포골드라인)이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

김포골드라인 풍무역을 도보로 이용할 수 있으며, 이를 통해 김포공항역까지 빠르게 이동 가능합니다. 또한, 서울 진입이 용이한 교통망을 갖추고 있습니다. 주변에는 이마트 트레이더스, 노브랜드, 홈플러스, CGV, 김포시청, 김포종합운동장, 풍무도서관 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다.

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매임을 시사합니다.

정확한 권리관계, 인수되는 권리, 말소기준권리 등은 법원 경매 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설이 복합적으로 분포하고 있어 다양한 수요층이 존재합니다.

토지는 가장형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

본건은 남측 및 북측으로 약 10미터, 40미터의 포장도로, 동측으로 약 6미터 보행자 전용도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

과거 김포 풍무동 지역에서 장례식장 신축 반대 시위가 있었던 사례가 있으며, 이는 혐오시설에 대한 주민들의 민감성을 보여줍니다. 다만, 본건 물건 자체와 직접적인 관련성이 있는 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 풍무동 일대는 풍무역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 발달해 있습니다.

지하철 김포골드라인 풍무역을 통해 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

인근에 다양한 근린생활시설, 편의시설, 관공서 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 계양천 수변공원, 선수공원 등 녹지도 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 현재 임대차 관계 및 보증금 등의 현황을 파악하지 못했습니다. 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한 상태:

고도지구(공항고도제한)는 향후 건축물 증축 및 용도 변경 시 제한사항이 될 수 있습니다.

철도보호지구로 지정되어 있어 철도 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(유치원) 등 다수의 공법상 제한사항이 존재합니다.

성장관리권역, 수도권정비계획법에 따른 규제가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

웅신미켈란의아침은 2020년에 준공된 비교적 신축 건물로, 최신 설비와 깔끔한 내부 상태를 기대할 수 있습니다.

풍무역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 매우 뛰어나며, 주변 상업시설 및 주거단지와의 연계를 통해 활발한 지역 상권을 형성하고 있습니다.

다만, 임대 관계가 불확실하고, 복잡한 토지이용계획 및 제한 사항들을 면밀히 검토해야 하는 부분이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 풍무역 초역세권으로 유동인구 및 잠재 임차 수요가 풍부합니다.

신축 건물: 2020년 준공으로 감가상각이 적고, 최신 트렌드에 맞는 시설을 갖추고 있습니다.

전용면적 대비 적정 감정가: 낙찰가에 따라 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 수 있습니다.

풍무동 지역의 오피스텔 임대 시세는 보증금 1,500만원 기준으로 월세 161만원 수준입니다. 이는 본건의 감정가 대비 고려했을 때 투자 가치를 판단하는 데 참고할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계