나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51637 [1] 경기도 김포시 장기동 1885-10 고창마을한양수자인리버팰리스 613동 11층 1101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51637 [1] 경기도 김포시 장기동 1885-10 고창마을한양수자인리버팰리스 613동 11층 1101호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경51637
• 주소: 경기도 김포시 김포한강3로 290-13, 613동 11층 1101호 (장기동, 고창마을한양수자인리버팰리스)
• 감정가: 522,000,000원
• 최저가: 522,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

부천지원 경매7계 2024타경51637 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강3로 290-13, 613동 11층 1101호 (장기동, 고창마을한양수자인리버팰리스) | 감정가: 522,000,000원 | 최저가: 522,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경51637 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 김포시 장기동 1885-10에 소재한 고창마을한양수자인리버팰리스 613동 11층 1101호 아파트로, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 522,000,000원입니다.

토지 면적은 53.49㎡ (약 16.17평)이며, 건물 면적은 84.91㎡ (약 25.69평)입니다. 본 물건의 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 우OOOOOOOOOOO입니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "운유고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 교통이 편리한 편입니다. 김포한강신도시에 속해 있어 신도시의 인프라를 누릴 수 있는 입지입니다.

3. 건물 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕의 지상 25층 건물 중 11층에 위치합니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다. 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

4. 설비내역

본 아파트는 위생설비, 급·배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 지하주차장 시설 등을 갖추고 있습니다.

5. 토지 이용

토지는 부정형의 광평수 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로가 단지 남동측 및 북동측으로 공도와 연계되어 있습니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) 등에 해당합니다. 또한, 소로1류, 소로3류, 중로1류 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(운유고등학교, 운유초등학교), 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역 등으로 지정되어 있습니다. 특히, 공항 관련 고도지구 및 장애물 제한구역 지정은 해당 지역의 건축 규제에 영향을 줄 수 있습니다.

6. 권리 분석

본 건은 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 우OOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우나, 통상적으로 이러한 경매 물건은 담보권 실행에 의한 임의경매로 진행됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. 다만, 소유자와 채무자가 동일하다는 점은 추가적인 분석이 필요할 수 있습니다.

7. 상권 분석

본 물건이 위치한 김포시 장기동은 김포한강신도시 내에 자리하여 신흥 주거지역으로서의 면모를 갖추고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 더불어 운유초등학교, 운유고등학교 등 교육시설이 인접해 있으며, 상업 시설 및 편의 시설 또한 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 단지 내 상가 및 인근 상업 지구를 통해 기본적인 생활 용품 구매, 외식, 금융 등 다양한 서비스를 이용할 수 있습니다.

8. 생활 정보

주변에 운유고등학교 및 운유초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 단지 인근으로 다수의 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 김포도시철도 개통 시 김포공항역 등으로의 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다. 주변 편의 시설로는 마트, 병원, 카페 등이 근거리에 위치할 가능성이 높습니다.

9. 잠재적 리스크

공항고도지구 및 장애물 제한 표면 구역에 해당하여 건축이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, "임대관계 미상임"이라는 정보는 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다. 따라서 임차인 현황 및 점유 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 주변에 특별히 혐오 시설이 있다는 검색 결과는 없었으나, 준공 후 시간이 지남에 따라 시설 노후화에 대한 부분은 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

10. 종합 의견

본 물건은 김포한강신도시 내의 대단지 아파트로, 교육 및 교통, 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 감정가 대비 면적과 입지를 고려했을 때 가격적인 매력이 있을 수 있습니다. 다만, 공항 관련 규제 지역에 포함되어 있다는 점과 명도 관련 불확실성은 투자 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

11. 투자 포인트

김포한강신도시의 지속적인 개발 가능성과 대단지 브랜드 아파트라는 점은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 운유고등학교와 운유초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 감정가 대비 시세 차익을 노릴 수 있는 기회가 될 수 있으며, 신도시 인프라를 바탕으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

법원 정보

부천지원 경매7계