나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3448 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 1024-1 잡종지 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3448 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 1024-1 잡종지 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경3448 | 소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 1024-1 | 감정가: 597,678,000원 | 최저가: 597,678,000원 | 용도: 잡종지

1. 마산지원 2024타경3448 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 1024-1에 소재한 잡종지 토지입니다. 감정평가액은 597,678,000원이며, 토지 면적은 2,296.00㎡ (약 695.18평)입니다. 매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 소유자 겸 채무자는 하OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 함안군 칠원읍 구성리 "구성사거리" 동측에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 비교적 조용한 편입니다. 차량을 이용한 진출입은 가능하나, 대중교통 이용 환경은 보통 이하로 평가됩니다. 남서측으로는 로폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 인근에 역사 문화 유적으로 지정된 함안무기연당이 위치하여 문화적 가치가 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 토지만 매각 대상입니다. 주의사항에 따르면, 법정지상권 성립의 여지가 있는 제시외 건물(경량철골조 강판지붕 단층 캐노피, 약 97.2㎡)이 매각에서 제외되었습니다. 이로 인해 토지의 소유권 행사에 제약이 발생할 수 있으며, 이러한 점을 감안하여 감정평가액이 산정되었습니다. 또한, 토지 지상에는 컨테이너 박스 6개동과 고철 등 폐기물이 적재되어 있으나, 이 역시 매각 대상이 아닙니다. 응찰 시 이러한 법적 제약사항과 현황을 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 함안군 칠원읍 무기리 일대는 주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점들이 있을 것으로 예상됩니다. "구성사거리" 인근 지역의 개발 현황이나 상업 시설 밀집도를 파악하기 위한 추가적인 조사가 필요하지만, 현재 정보로는 활발한 상권보다는 전원적인 생활 환경에 가깝습니다.

1.5. 생활정보

주변에 주택 및 농경지가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 지역 내에서 해결 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 사정이 보통 이하이고 차량을 이용한 외부 지역 이동이 필요할 수 있습니다. 가장 가까운 초등학교로는 칠원초등학교가 소재하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권 성립 가능성입니다. 매각 제외된 제시외 건물(캐노피)로 인해 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으며, 이는 소유권 행사 및 향후 개발에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 토지 위에 적치된 컨테이너 박스 및 폐기물은 정리 비용 발생 등 추가적인 관리 부담으로 작용할 수 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 활용에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 법정지상권 성립 가능성, 제시외 건물 및 폐기물 존재 등 여러 제약 요소를 가지고 있습니다. 하지만, 차량 진출입이 용이한 도로와 접해 있고, 지역의 문화적 가치를 지닌 함안무기연당 인근에 위치하고 있다는 점은 고려해볼 만합니다. 법적 이슈를 명확히 해소하고, 토지의 활용 방안을 다각적으로 검토할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

법정지상권 문제 및 폐기물 처리 문제가 명확히 해결될 경우, 토지의 가치를 재평가해 볼 수 있습니다. 지역의 개발 가능성이나 향후 토지 이용 규제 완화 추이를 지켜보는 것도 투자 포인트가 될 수 있습니다. 또한, 주변의 농경지나 주택 개발 가능성을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 유무)

현재 검색된 정보상으로 해당 물건지 주변에 명확하게 명시된 혐오시설(폐기물 처리장, 공장 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지 위에 컨테이너 박스 6개동 및 고철 등 폐기물이 적치되어 있는 것은 사실이며, 이는 매각 대상이 아닙니다. 주변 환경은 주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 비교적 자연 친화적인 환경으로 파악됩니다.

법원 정보

마산지원 경매2계