나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13687 [1] 인천광역시 계양구 효성동 547-7 청하빌라 10동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13687 [1] 인천광역시 계양구 효성동 547-7 청하빌라 10동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2024타경13687 | 소재지: 인천광역시 계양구 아나지로97번길 7, 10동 3층302호 (효성동,청하빌라) | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 133,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경13687 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경13687 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 효성동 547-7 청하빌라 10동 3층302호 (일부 검색 결과에서는 인천광역시 계양구 아나지로97번길 7로 확인됨)

용도: 다세대주택

감정가: 133,000,000원

토지면적: 28.57㎡ (약 8.64평)

건물면적: 56.10㎡ (약 16.97평) - 전용면적으로 간주됨

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕

층수: 지하1층-지상4층 중 3층 302호

사용승인일: 1993년 12월 23일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 효성동에 위치하며, "북인천여자중학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 주택, 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하나 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 남동측으로 폭 10미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 소유자이자 채무자는 '파OOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 채권자는 '주OOOOOOOO'입니다. 제공된 정보 상으로는 공부와의 차이나 특별히 문제가 될 만한 사항은 보고되지 않았습니다. 다만, 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있으며, 현장 조사 시 폐문 등으로 내부 확인이 불가능하여 외관 및 주변 탐문, 유사 건물 자료를 바탕으로 평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 입찰 시에는 이러한 점을 충분히 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 효성동 일대는 주택과 소규모 공장, 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 대규모 상업 지구보다는 주거 밀집 지역 내 근린 상업 시설이 발달했을 가능성이 높습니다. 인천 계양구 전체적으로는 계산동 일대가 주요 상권으로 언급되기도 하나, 본건이 속한 효성동 지역 자체의 구체적인 상권 정보는 제한적입니다. 소규모 공장이 혼재되어 있다는 점은 산업 활동과 주거 기능이 공존함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

가까운 편의시설로는 북인천여자중학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 대중교통 이용 시에는 인근 노선버스 정류장을 통해 시내외로 이동할 수 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 개별난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕으로, 사용승인일이 1993년으로 약 30년 이상 된 건물입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 조사를 통해 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 이는 건물 내부의 관리 상태, 하자 여부, 누수, 설비 노후화 등을 파악하기 어렵게 만들며, 실제 매수 후 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 주변에 소규모 공장이 혼재되어 있어, 해당 공장의 업종 및 운영 방식에 따라 소음, 분진, 악취 등의 생활 환경 저해 요인이 있을 수 있습니다. 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천지방법원에서 진행되는 다세대주택 경매 건으로, 감정가 1억 3천 3백만 원에 매각이 진행됩니다. 비교적 합리적인 가격으로 내 집 마련 또는 투자 기회를 탐색할 수 있는 물건으로 판단됩니다. 그러나 내부 상태 미확인, 불분명한 임대 관계, 건물 노후화 등 잠재적 리스크 요소를 안고 있어 신중한 접근이 필요합니다. 주위 환경이 주거, 공업, 상업 기능이 혼재된 지역이라는 점을 감안하여, 해당 지역의 발전 가능성 및 단점 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 상대적으로 낮은 감정가를 바탕으로 시세차익 또는 실거주 목적으로 접근 가능합니다.

- 인천광역시 계양구라는 지역적 이점을 활용할 수 있습니다.

- 다세대주택으로, 아파트에 비해 비교적 자유로운 활용이 가능할 수 있습니다.

- 주변 환경 분석 및 건물 상태 확인 후 리모델링 등을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 다만, 내부 확인 불가 및 임대 관계 미확인 등의 리스크를 충분히 인지하고, 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행하여 안전하게 입찰에 참여해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매10계