나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106446 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-120 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106446 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-120 단독주택 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경106446 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-120 | 감정가: 133,899,480원 | 최저가: 133,899,480원 | 용도: 단독주택

1. 마산지원 2024타경106446 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경106446 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-120

용도: 단독주택

감정가: 133,899,480원

토지면적: 91.00㎡ (약 27.53평)

토지 지분율: 9100 (100% 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.24㎡ (약 13.08평)

건물 지분율: 4324 (100% 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 6.00㎡ (약 1.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 이OO

채권자: 경OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건이 소재한 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동은 과거 한일합섬 공장과 마산수출자유지역의 배후지로 개발되어 왔으며, 현재는 구 마산 권역에서 집값이 높은 지역으로 알려져 있습니다. 특히 양덕2동은 창원 메트로시티 아파트 단지가 들어서면서 구 마산 권역에서 가장 높은 집가를 형성하고 있으며, 이는 지역 내 부촌으로 통하게 하는 요인이 되고 있습니다. 교통망으로는 마산고속버스터미널이 인접해 있으며, 다양한 시내버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 홈플러스 마산점이 위치해 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 양덕초등학교, 가고파초등학교, 경남한일여자고등학교, 양덕중학교 등이 인근에 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 이OO입니다. 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, "대항력 있음"으로 표시된 임차인이 존재하므로, 실제 인수해야 할 권리관계는 면밀한 추가 분석이 필요합니다. 또한, "중복사건"이라는 특이사항이 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 있는지 확인하고 중복으로 인한 절차나 낙찰에 미치는 영향을 검토해야 합니다. 주의사항에 명시된 대로 토지와 건물은 일괄매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다.

1.4. 상권분석

양덕동은 과거 산업단지의 배후지에서 현재는 대규모 아파트 단지 개발과 함께 주거 중심지로 변모하며 상권이 활성화되고 있습니다. 롯데마트 양덕점, 홈플러스 마산점 등 대형 유통시설이 위치하여 지역 상권의 중심 역할을 하고 있으며, 이는 인근 상권에 영향을 미치고 있습니다. 또한, 마산고속버스터미널, 마산회원구청, MBC경남 창원본부 등 주요 공공기관 및 편의시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 다양한 업종의 상가들이 분포하고 있습니다. 양덕중앙시장, 경민인터빌상가 등 전통시장 및 상가들도 지역 경제 활성화에 기여하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 양덕동은 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 대형마트로는 롯데마트 마산양덕점, 홈플러스 마산점 등이 있어 쇼핑이 편리하며, CU 등 편의점도 다수 분포하고 있습니다. 문화 및 여가 시설로는 창원NC파크, 마산종합운동장, 마산 야구장 등이 있어 다양한 활동을 즐길 수 있습니다. 또한, 마산회원구청이 인접해 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 의료 시설에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요하나, 일반적인 생활 편의 시설은 잘 구비되어 있는 것으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건에 대한 직접적인 혐오시설 관련 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 일반적으로 대규모 개발 지역이나 주거 밀집 지역에서는 주차 문제, 소음, 교통량 증가 등의 도시 생활에서 발생하는 일반적인 문제들이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. "중복사건" 표기는 해당 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중일 가능성을 시사하므로, 입찰 전 반드시 법원에 등재된 사건 내용을 모두 확인하여 중복 절차나 권리관계에 문제가 없는지 철저히 검토해야 합니다. 또한, "대항력 있음"으로 기재된 임차인의 존재는 명도를 진행할 때 예상치 못한 변수를 발생시킬 수 있으므로, 상세한 권리 분석 및 명도 전략 수립이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-120 소재 단독주택은 마산회원구의 주요 생활권에 위치하며, 교통, 상업, 교육 시설 접근성이 양호한 지역입니다. 과거 산업 지역에서 현대적인 주거 지역으로 탈바꿈한 양덕동은 아파트 단지 개발과 함께 지역 가치가 상승했으며, 본건은 단독주택으로서 이러한 입지적 이점을 누릴 수 있습니다. 일괄매각 대상이며 제시외 건물 포함으로, 감정가 대비 시세 비교 및 현장 조사를 통해 정확한 가치를 파악하는 것이 중요합니다. 중복사건 및 대항력 있는 임차인 존재 등은 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 해결해야 할 과제입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 창원 메트로시티 등 신축 아파트 단지와 인접하여 지역 내 높은 주거 선호도를 보이는 지역에 위치합니다.

편리한 생활 인프라: 마산고속버스터미널, 대형마트, 관공서, 학교 등이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의성이 높습니다.

일괄매각 및 제시외 건물 포함: 토지와 건물, 제시외 건물까지 일괄로 매각되어 부동산 가치를 종합적으로 활용할 수 있습니다.

향후 가치 상승 잠재력: 양덕동은 지속적인 개발과 함께 지역 가치가 상승하고 있는 지역으로, 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계