나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580118 [1] 인천광역시 남동구 만수동 109-4 경인맨션타운 110동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580118 [1] 인천광역시 남동구 만수동 109-4 경인맨션타운 110동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2024타경580118 | 소재지: 인천광역시 남동구 만수서로33번길 45-1, 110동 2층202호 (만수동,경인맨션타운) | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 43,610,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경580118 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경580118 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 109-4 경인맨션타운 110동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 89,000,000원

토지면적: 13.43㎡ (약 4.06평)

토지 지분율: 1342.8571428571427%

건물면적: 41.13㎡ (약 12.44평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 4113

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 서OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 만수동에 소재하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역입니다. 북동측 인근에 동부초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 것으로 판단됩니다. 이는 주거지로서 기본적인 입지 조건을 충족하고 있음을 보여줍니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매 사건입니다. 등기사항전부증명서상 대지권등기 이전에 설정된 근저당권(을구27번, 28번)이 존재하므로, 낙찰 시 인수될 가능성이 있는 권리가 있는지 면밀한 검토가 필요합니다. 일반적인 경매 절차와 달리, 선순위 근저당권이 존재할 경우 낙찰자가 해당 권리를 인수해야 할 수 있으며, 이는 잔금 납부 및 소유권 이전 과정에서 중요한 고려사항이 됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 만수동 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 인근에 초등학교가 있고, 도보로 이용 가능한 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의는 양호한 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 번화한 상권이 직접적으로 인접해 있지는 않아, 상업적인 측면에서의 높은 기대보다는 안정적인 주거 상권으로 평가할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 다세대주택과 근린생활시설 위주로 형성되어 있으며, 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 도보로 이용할 수 있습니다. 동부초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대에게 교육적인 이점을 제공합니다. 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로 명시된 바와 같이, 토지 등기사항전부증명서상 대지권등기 경료 이전에 설정된 근저당권(을구27번, 28번)이 존재합니다. 이는 낙찰자가 해당 권리를 인수해야 할 가능성이 있음을 시사하므로, 권리관계에 대한 철저한 분석이 필수적입니다. 검색 결과에서 만수동 지역의 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 과거 음식물 쓰레기 자원화 시설이나 소각장 설치에 대한 주민 반대 사례가 있었던 점을 고려할 때, 주변 지역의 개발 계획이나 혐오시설과의 잠재적 인접성 여부는 추가 확인이 필요합니다. 또한, 오래된 건물의 경우 방음 및 단열에 대한 아쉬움이 있을 수 있다는 의견도 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경580118 물건은 인천 남동구 만수동에 위치한 다세대주택으로, 동부초등학교 인근에 자리하고 있어 기본적인 생활 인프라 및 교육 환경이 갖추어진 곳입니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 등기상 선순위 근저당권의 존재는 낙찰자가 인수해야 할 채무 부담이 있을 수 있어 주의가 필요합니다. 지역 개발 현황과 주변 환경에 대한 면밀한 조사를 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 감정가 8,900만 원으로, 인천 지역의 주택 시장에서 비교적 접근 가능한 가격대를 형성하고 있습니다. 초등학교 인근이라는 점은 실수요자들에게 매력적일 수 있습니다. 권리 분석을 통해 선순위 채무를 정확히 파악하고, 이를 반영한 적정 입찰가를 산정한다면 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 권리 관계 및 물건 상태에 대한 면밀한 현장 조사와 전문가 상담이 반드시 수반되어야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매10계