나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53114 [3] 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 411호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53114 [3] 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 411호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경53114 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로 190, 4층 411호 (구래동, 중일라크리움) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 110,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경53114 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경53114 (3)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 411호

용도: 오피스텔 (집합건축물대장상 용도는 '업무시설(오피스텔)'임)

감정가: 110,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 전OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 6.17㎡ (약 1.87평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.27㎡ (약 6.43평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 입지조건

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 노선버스정류장 및 지하철(김포골드라인 구래역)이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.4. 건물 및 토지 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하4층 지상15층 건물 내 4층 411호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 새시창호로 마감되었습니다.

이용상태: 집합건축물대장상 용도는 '업무시설(오피스텔)'입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 서측 및 동측으로 각각 폭 약 35m, 약 15m 도로에 접해 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구)에 속해 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 전OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 낙찰자의 인수사항은 없는 것으로 보이나, 정확한 권리분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 김포시 구래동 일대는 아파트 단지와 업무시설, 근린생활시설이 복합적으로 개발된 지역입니다. 특히 김포골드라인 구래역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 한가람초등학교 등 교육시설과 다양한 편의시설이 인접해 있어 배후수요가 탄탄한 상권을 형성하고 있습니다.

1.8. 생활정보

단지 인근에 한가람초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 김포골드라인 구래역을 통해 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수하며, 주변 상업지역에 다양한 마트, 병원, 음식점 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 주변 지역에서 데이터센터 건설과 관련하여 주민들의 반대 사례가 보도된 바 있으나(해당 물건지와 직접적인 관련성은 적음), 대규모 개발 사업이나 혐오시설 유치 가능성은 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 김포골드라인 구래역 역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 및 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 주변은 신도시 택지개발지구로서 지속적인 발전 가능성이 기대되는 지역입니다. 적절한 가격에 낙찰받을 경우 안정적인 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

* 우수한 입지: 김포골드라인 구래역 역세권, 한가람초등학교 인근

* 편리한 교통: 대중교통 및 차량 접근성 양호

* 풍부한 배후수요: 주변 아파트 단지 및 상업시설 밀집

* 발전 가능성: 신도시 택지개발지구로서 향후 가치 상승 기대

* 합리적인 감정가: 시장 상황을 고려한 적정 수준의 감정가

1.12. 기타

구분건물감정평가요항표 상 공부와의 차이는 없습니다. 제시외 면적 또한 없습니다. 임대 관계는 미상임을 재확인합니다.

법원 정보

부천지원 경매7계