나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5467 [3] 경기도 김포시 하성면 가금리 274-15 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5467 [3] 경기도 김포시 하성면 가금리 274-15 임야 경매

• 사건번호: 2024타경5467
• 주소: 경기도 김포시 하성면 가금리 274-15
• 감정가: 1,442,364,000원
• 최저가: 1,442,364,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

부천지원 경매7계 2024타경5467 | 소재지: 경기도 김포시 하성면 가금리 274-15 | 감정가: 1,442,364,000원 | 최저가: 1,442,364,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5467 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5467 (3)

소재지: 경기도 김포시 하성면 가금리 274-15

용도: 임야

감정가: 1,442,364,000원

토지면적: 9,366.00㎡ (약 2,833.22평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김O

채무자: 김OO

채권자: 오OOOOOOO

주의사항: 지목은 임야이나 일부는 현황 도로로 이용 중임.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 김포시 하성면 가금리 소재 '애기봉평화생태공원' 남측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.3. 토지 상세 분석

본건 토지는 대체로 완경사의 부정형 토지입니다. 지적상 용도는 임야이나, 일부 필지는 현황 농지(전) 및 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 특히, 토지임야 상태인 필지 중 일부는 현황 도로로 사용되고 있는 점이 특이사항입니다.

- 이용 현황:

- (1, 4, 6, 8, 9, 10)은 전으로 이용 중 (8, 9, 10은 수목 식재)

- (5)는 단독주택 건부지

- (2, 3, 7, 11)은 토지 임야 상태

- 인접 도로 상태:

- (1, 2): 지적 및 현황 맹지

- (3): 북측 일부가 폭 약 4미터 내외의 현황 도로로 이용 중

- (4, 5): 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함

- (6): 북측 및 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함

- (7): 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함

- (8, 11): 서측 및 남측으로 폭 약 8미터 및 4미터 내외의 도로에 각각 접함

- (9, 10): 서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함

1.4. 건축물 현황

본건 토지는 건물면적이 0.00㎡로 건물은 없는 상태입니다. 다만, 건물 감정평가요항표에 따르면, 단독주택으로 이용 중인 건물(이하 '건물'이라 칭함)이 있으며, 해당 건물 지하층에 창고 및 물탱크실이 소재하고, 건물 부속 토지(일련번호 5) 지상에 제시외 물건(ㄴ, ㄷ, ㄹ)이 소재하는 것으로 기재되어 있습니다. 이는 본건 토지와 별개의 건축물일 가능성이 높으므로, 현장 확인 시 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 민간인통제선, 제한보호구역 등으로 지정되어 있으며, 일부 필지에는 준보전산지, 성장관리권역, 문화재보호구역 등이 복합적으로 적용됩니다.

주요 제한사항은 다음과 같습니다.

- 생산관리지역, 성장관리권역

- 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)

- 군사기지 및 군사시설 보호구역 (해병2사단 관할 지역)

- 민간인통제선

- 제한보호구역 (전방지역: 25km)

- 준보전산지 (일부 필지)

- 문화재보호구역 기타 (문화예술과 협의 요함) (일부 필지)

이는 토지의 개발 및 이용에 상당한 제약이 따를 수 있음을 의미합니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자인 오OOOOOOO의 신청에 의해 진행되고 있습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차가 완료되면 낙찰로 인해 기존의 권리관계가 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 등기부등본 상에 나타나는 권리관계 및 기타 이해관계인의 권리를 면밀히 파악해야 하며, 본 건과 관련된 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. (주: 제공된 정보는 일부만 포함되어 있을 수 있습니다.)

1.7. 상권 분석

본건 토지는 김포시 하성면의 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역에 위치하고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 밀집된 주거 지역과는 다소 거리가 있으며, 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 편의시설이나 농업 관련 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 인근 '애기봉평화생태공원'과의 근접성은 관광객 유입 가능성을 시사하지만, 직접적인 상권 형성에는 제한적일 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

주변이 농경지와 임야, 단독주택 등으로 이루어져 있어 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경입니다. 인근에 버스정류장이 있어 김포 시내 및 기타 지역으로의 이동은 가능하나, 대중교통망이 아주 편리한 지역은 아닐 것으로 보입니다. '애기봉평화생태공원'이 인근에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 지목이 임야이나 일부가 현황 도로로 이용 중이라는 점입니다. 이는 소유권 행사 및 개발 시 이해관계 충돌이나 예상치 못한 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다. 또한, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 민간인통제선, 제한보호구역 등 다수의 군사 관련 규제가 적용되어 있어 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 문화재보호구역 지정 가능성 또한 잠재적 리스크 요소입니다. 임대 관계에 대한 정보가 미상이므로, 인수하는 권리가 있는지 추가 확인이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본건 경매물건은 경기도 김포시 하성면의 임야로, '애기봉평화생태공원' 인근에 위치하고 있습니다. 넓은 토지 면적과 함께 농경지, 단독주택 부지 등 다양한 현황 이용이 복합적으로 나타나고 있습니다. 그러나 토지 이용에 상당한 제약이 따르는 각종 규제 지역에 포함되어 있으며, 특히 일부 토지가 현황 도로로 이용 중이라는 점은 명확한 확인과 법적 검토가 필수적입니다. 향후 개발 가능성보다는 현황 그대로의 가치 또는 장기적인 관점에서 접근해야 할 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

- '애기봉평화생태공원' 인근의 입지: 향후 공원 연계 개발 또는 관광객 증가 시 수혜 가능성.

- 광활한 토지 면적: 잠재적인 개발 가치 또는 다양한 용도로의 활용 가능성 (단, 규제 완화 시).

- 농경지 및 단독주택 부지로의 활용: 현재 이용 현황을 활용한 영농 또는 주거 목적 투자 고려.

- 도로 이용 부분: 현황 도로로 이용 중인 부분에 대한 향후 권리 주장 또는 보상 가능성 탐색.

법원 정보

부천지원 경매7계