나이스옥션 법원경매 울산 2024타경111529 [1] 경상남도 양산시 중부동 152-5 수근에이스타운 5층501호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경111529 [1] 경상남도 양산시 중부동 152-5 수근에이스타운 5층501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매6계 2024타경111529 | 소재지: 경상남도 양산시 일동6길 11, 5층501호 (중부동,수근에이스타운) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 170,000,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2024타경111529 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경111529 (1)

소재지: 경상남도 양산시 중부동 152-5 수근에이스타운 5층501호

용도: 아파트

감정가: 170,000,000원

토지면적: 32.08㎡ (약 9.71평)

토지 지분율: 3208 (참고: 원문 그대로 표기되었으며, 통상적인 지분율 표기와 다를 수 있어 추가 확인 필요)

건물면적: 84.74㎡ (약 25.63평) (전용면적 기준일 가능성이 높으며, 분양면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 8473.8 (참고: 원문 그대로 표기되었으며, 통상적인 지분율 표기와 다를 수 있어 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 울OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕

건물 층수: 10층 중 5층

사용승인일: 2012년 3월 7일

건물 외벽: 시멘트몰탈위페인팅마감 등

건물 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등

창호: 샷시창

기본 설비: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 등이 구비되어 있음.

토지 이용 상태: 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중.

토지 이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 역사문화환경보존지역.

공부와의 차이: 해당사항 없음.

기타 참고사항: 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

1.2. 입지조건

위치 및 주변 환경: 본건은 경상남도 양산시 중부동 소재 "양산중앙요양병원"에서 동측으로 직선거리 약 300m 지점에 위치합니다.

교통 여건: 본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근 가로망 상태 역시 보통 수준입니다.

주변 시설: 본건 인근에는 주거지역과 상업지역이 혼재되어 있으며, "양산중앙요양병원"이 인접해 있습니다. 양산시 시설관리공단에서 운영하는 종합운동장, 양산중앙국민체육센터, 주민편익시설 등이 차량으로 이동 가능한 거리에 위치하여 문화 및 체육 활동 접근성이 있습니다.

1.3. 권리분석

경매 구분 및 특성: 본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 담보권 실행에 의한 경매입니다. 통상적으로 경매 절차 완료 후 낙찰자가 인수하는 권리는 말소되거나 정리되므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리관계는 반드시 매각물건명세서 상에서 확인해야 합니다.

소유권 및 채무 관계: 소유자와 채무자가 박OO으로 동일하며, 채권자는 울OOOOOOOO입니다.

인수되는 권리: 제시된 정보만으로는 인수되는 권리가 없어 보이나, 경매 진행 중 변경 사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 반드시 해당 법원의 매각물건명세서를 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

지역 특성: 본건이 속한 경상남도 양산시 중부동은 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동 및 주거 기능이 복합적으로 나타날 수 있는 지역입니다. 최근 양산시는 원도심 활성화를 위해 일반상업지역의 건축물 높이 제한을 완화하는 등의 정책을 추진하고 있어, 향후 지역 개발 및 상권 활성화 가능성이 있습니다.

주변 상업 시설: 중부동 및 인근 지역은 주거단지와 함께 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다. 다만, '양산신도시'의 경우 일부 상권 침체에 대한 뉴스가 있으나, 본건이 위치한 중부동의 구체적인 상권 현황은 별도의 심층 분석이 필요합니다.

주거 편의성: 아파트 건부지로 이용 중이며, 주변의 생활 편의 시설 및 교통망을 고려할 때 주거지로서의 기본적인 편의성은 갖추고 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주거 환경: 본건은 2012년에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 아파트로, 기본적인 생활을 위한 위생, 급배수, 난방, 승강기 등 설비를 갖추고 있습니다. 10층 건물 중 5층에 위치하여 고층의 단점(일조권, 바람 등)과 저층의 단점(소음, 사생활 침해 등)을 어느 정도 해소할 수 있는 층수입니다.

생활 편의 시설 접근성: "양산중앙요양병원"이 인접해 있으며, 양산시 시설관리공단에서 운영하는 다양한 체육 및 문화 시설이 차량 접근 가능한 거리에 있습니다. 또한, 일반상업지역 내에 위치하여 마트, 병원, 학원 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제한사항: 본건 토지는 '가축사육제한구역', '가로구역별 최고높이 제한지역', '역사문화환경보존지역'으로 지정되어 있습니다. 이로 인해 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규에 따른 제한이 따를 수 있습니다. 특히 '역사문화환경보존지역'은 문화재 보호와 관련된 사항으로, 건축물 신축 또는 증축 시 엄격한 기준이 적용될 수 있습니다. '가로구역별 최고높이 제한지역'은 최근 완화 추세에 있으나, 여전히 개발 계획 수립 시 고려해야 할 요소입니다. '가축사육제한구역'은 현재의 아파트 용도에서는 직접적인 영향이 적으나, 해당 지역의 특성을 나타냅니다.

임대차 관계: '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 현장 조사 및 관련 자료 확인을 통해 임차인 점유 여부를 반드시 파악해야 합니다.

혐오시설 유무: 현재 검색된 정보만으로는 본건 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 그러나 '가축사육제한구역' 지정은 과거 축산 관련 시설이 존재했거나, 해당 지역의 환경 특성을 반영하는 것일 수 있습니다. 최종 입찰 전 주변 현장 답사를 통해 혐오시설 유무를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

기타 확인 필요 사항: '건물 제시외 면적'이 0.00㎡로 명시되어 있어, 별도의 무단 점유 또는 불법 건축물 등은 없는 것으로 보입니다. 하지만 등기부등본상의 권리관계, 건축물대장, 현황 조사서 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 숨겨진 문제는 없는지 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 양산시 중부동에 위치한 아파트로, 일반상업지역에 속해 있어 주거 기능 외에 향후 개발 가능성도 내포하고 있습니다. 2012년에 준공된 비교적 신축에 속하는 건물이며, 기본적인 생활 편의시설과 교통 접근성이 양호한 편입니다. 임의경매로 진행되어 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 토지 이용 계획상의 여러 제한사항(가축사육제한구역, 높이 제한 지역, 역사문화환경보존지역)과 미확인된 임대차 관계는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

일반상업지역 내 위치: 주거용 외 추가적인 개발 가능성 또는 상업적 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있는 입지입니다.

건축물 높이 제한 완화 추세: 양산시의 원도심 활성화 정책으로 인한 높이 제한 완화는 향후 지역 개발 및 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

경매 통한 시세 차익 기대: 권리 분석 및 현장 조사를 통해 낙찰 후 적정 가격으로 재매각하거나 활용함으로써 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

생활 편의 시설 및 교통 접근성: 양산중앙요양병원이 인접해 있으며, 시내 교통망 이용이 용이하여 주거지로서의 기본적인 가치를 지니고 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계