나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경145671 [1] 서울특별시 양천구 신월동 148-4 신월동리버스타운 제101동 제3층 제301호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경145671 [1] 서울특별시 양천구 신월동 148-4 신월동리버스타운 제101동 제3층 제301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2024타경145671 | 소재지: 서울특별시 양천구 가로공원로 100, 제101동 제3층 제301호 (신월동, 신월동리버스타운) | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 205,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경145671 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경145671 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 148-4 신월동리버스타운 제101동 제3층 제301호

용도: 오피스텔

감정가: 205,000,000원

토지면적: 12.84㎡ (약 3.88평)

건물면적: 36.30㎡ (약 10.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2018년 06월 25일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 경인고속도로 신월IC와 남부순환로에 인접하여 서울 도심 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 단, 신월동은 지하철역이 없어 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있었으나, 향후 대장홍대선 개통(2031년 예정)으로 지하철 이용이 가능해질 것으로 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 경매물건의 권리관계는 통상 낙찰 후 말소되는 것이 일반적이나, 상세한 권리 내역 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 해당 법원의 경매 물건 명세서와 현황조사서 등을 직접 확인하시어 신중한 판단이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 신월동 일대는 지역 상권의 활성화를 위한 다양한 정책이 추진되고 있는 지역입니다. 인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 신월3동시장은 골목형상점가로 등록되어 지역 상권 활성화 노력을 기울이고 있으며, 신월동에는 신영시장 등 지역 내 주요 시장들이 존재합니다. 오피스텔로서 소규모 점포 및 주거 수요를 함께 충족시킬 수 있는 지역적 특성을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건 인근에는 양서중학교가 위치하고 있으며, 다수의 초·중·고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 교통 면에서는 인근 노선버스정류장을 통해 시내·외 버스 이용이 편리합니다. 또한, 신월평생학습센터, 신월문화예술센터, 넓은들미래교육센터 등이 건립되어 주민들의 문화·교육·여가 활동을 지원하고 있습니다. 양천보건소 별관이 개관하여 공공의료 서비스 접근성도 향상되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

신월동 지역은 김포공항과 인접하여 항공기 소음 피해가 심한 지역 중 하나입니다. 이는 주거 환경 및 재산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 요인입니다. 또한, 본건은 공항 소음 피해 지역으로 지정되어 있어 관련 법규 및 규제의 영향을 받을 수 있습니다. 토지이용계획상 공항소음 방지 및 소음대책지역, 수평표면구역, 진입표면구역 등으로 지정되어 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 향후 임차인과의 관계 설정 및 명도 절차에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치한 신축 오피스텔로, 비교적 양호한 입지 조건과 편의시설을 갖추고 있습니다. 양서중학교 인근에 위치하며, 교통 접근성이 점진적으로 개선될 예정입니다. 최근 신월동 지역은 공항 소음 피해 해소, 교통망 확충, 교육·문화 인프라 개선 등 지역 균형 발전을 위한 다양한 정책이 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 공항 소음 문제와 관련된 잠재적 리스크는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 신축(2018년 준공) 건물로 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 소규모 가구 및 1인 가구의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

대장홍대선 개통(2031년 예정) 시 교통 편의성이 크게 증대될 것으로 예상되어 미래 가치가 높습니다.

신월동 지역의 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충으로 인한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

공항 소음 피해에 대한 적극적인 보상 및 지원 정책이 시행되고 있어, 관련 부담이 완화될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계