나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149840 [1] 서울특별시 영등포구 양평동5가 71-2 브릴리언트선유 제9층 제904호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149840 [1] 서울특별시 영등포구 양평동5가 71-2 브릴리언트선유 제9층 제904호 오피스텔 경매

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서울남부지방법원 경매1계 2024타경149840 | 소재지: 서울특별시 영등포구 양평로22가길 6-1, 제9층 제904호 (양평동5가, 브릴리언트선유) | 감정가: 370,000,000원 | 최저가: 370,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경149840 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경149840 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 양평동5가 71-2 브릴리언트선유 제9층 제904호

용도: 오피스텔

감정가: 370,000,000원

토지면적: 9.92㎡ (약 3.00평)

토지 지분율: 992

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.00㎡ (약 8.77평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 2900

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 서울특별시 영등포구 양평동5가에 위치하며, "서울당산초등학교" 남서측 인근에 소재합니다. 주변으로는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 9호선 선유도역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트구조 평지붕의 지하 1층/지상 11층 건물 중 제9층 제904호이며, 2020년 11월 27일에 사용승인되었습니다. 외벽은 석재붙임, 창호는 샷시창 등으로 마감되어 있습니다. 내부 마감 상태에 대한 구체적인 정보는 명시되어 있지 않습니다. 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 주차, 소화, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 정방형으로 건부지(오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등)로 이용 중이며, 남서측으로 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 상으로는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역이며, 가축사육제한구역, 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변) 등에 해당합니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 서울 지하철 9호선 선유도역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 서울당산초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 주변에 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 양평동 지역은 '선유로운 상권'으로 선정되어 지속적인 발전을 기대할 수 있으며, 선유도공원 및 안양천, 한강공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 권OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 모든 권리가 소멸되는 것이 일반적이므로, 낙찰자는 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계가 미상이므로, 잔금 납부 후 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 양평동5가 일대는 '선유로운 상권'으로 명명되어 지역 활성화를 위한 노력이 진행 중입니다. 9호선 선유도역을 중심으로 다양한 업종의 소규모 상점들이 밀집해 있으며, 특히 반려동물 관련 콘텐츠 개발 및 지역 예술가와의 협업을 통한 특색 있는 상권 조성이 추진되고 있습니다. 이러한 상권 활성화 노력은 향후 지역 경제 활성화 및 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

9호선 선유도역이 도보 거리에 위치하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시에도 주요 도로 접근성이 좋습니다. 서울당산초등학교가 근접해 있어 자녀가 있는 가정의 교육 여건이 우수합니다. 또한, 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 선유도공원, 안양천, 한강공원 등 녹지 공간이 풍부하여 여가 활동 및 산책을 즐기기에도 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부가 불확실하여, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용계획 상 제한사항: 본 건 토지는 준공업지역, 지구단위계획구역 등 다양한 도시계획법규의 적용을 받고 있습니다. 특히 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등은 향후 재건축이나 증축 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다.

3. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 해당 지역에 뚜렷한 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다. 다만, 대규모 공업단지나 폐기물 처리 시설 등은 아니지만, 도시 지역의 특성상 주변 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 신축(2020년 사용승인)된 오피스텔로, 9호선 선유도역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현대적인 시설과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라 및 녹지 공간을 바탕으로 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, '선유로운 상권' 활성화 사업으로 인해 지역 가치 상승의 잠재력도 보유하고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 일부 토지이용계획 상의 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 프리미엄: 9호선 선유도역 도보 이용 가능 거리로, 서울 도심 및 주요 업무지구 접근성이 매우 우수합니다.

2. 신축 건물: 2020년에 준공된 비교적 신축 건물이므로, 별도의 큰 수리 없이 즉시 활용 가능성이 높습니다.

3. 미래 가치 상승 기대: '선유로운 상권' 활성화 사업 및 주변 개발 계획에 따라 향후 가치 상승이 기대됩니다.

4. 편리한 생활 환경: 초등학교, 마트, 병원 등 생활 편의 시설이 풍부하며, 공원 등 녹지 공간이 많아 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

5. 실거주 및 임대 투자 모두 적합: 역세권 신축 오피스텔로서 실거주 만족도가 높으며, 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상되어 임대 투자로서의 가치도 충분합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계