나이스옥션 법원경매 안산 2025타경469 [2] 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 2층202호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경469 [2] 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 2층202호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2025타경469 | 소재지: 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 2층202호 | 감정가: 608,000,000원 | 최저가: 608,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경469 (2)

감정가: 608,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 2층 202호

용도: 지식산업센터 (집합건축물 대장상 용도: 공장(지식산업센터))

토지 면적: 25.70㎡ (약 7.78평)

건물 면적: 116.64㎡ (약 35.28평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 건물 내 2층 201호, 202호

외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감

창호: 강화유리 마감

이용 상태: 공장(지식산업센터)

설비 내역: 위생, 급배수, 소방, 승강기 설비 등

토지 형상 및 이용 상태: 대체로 장방형의 토지로서 공장(지식산업센터) 등 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 북서측 중로1류(폭 20~25m), 남서측 대로2류(폭 30~35m) 포장도로 접함

토지 이용 계획 및 제한 상태: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m), 중로1류(폭 20m~25m), 과밀억제권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

1.3. 입지조건

본 건은 경기도 광명시 소하동 소재 "소하고등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트단지, 공장, 지식산업센터 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 다양한 시설과의 연계성이 좋습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

북서측으로 폭 20~25m의 중로1류, 남서측으로 폭 30~35m의 대로2류 도로에 접해 있어 교통 환경이 매우 우수합니다.

본 물건은 준주거지역 및 제1종지구단위계획구역에 속해 있어 향후 지역 개발 계획과의 연계성을 기대해볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

유동화 물건으로, 권리관계 확인 및 경매 진행 과정에서 일반 물건보다 추가적인 주의와 확인이 필요할 수 있습니다.

말소기준권리 파악 후 낙찰자가 인수하게 되는 권리가 있는지 면밀한 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

광명시 소하동 일대는 주거 단지와 산업 시설이 복합적으로 분포되어 있어 안정적인 상권과 함께 다양한 비즈니스 활동이 이루어지는 지역입니다.

본건이 위치한 광명지타워는 여러 지식산업센터 입주 업체 및 주변 근린생활시설과 함께 상권 형성에 기여하고 있습니다.

이러한 복합 상권은 잠재적인 임대 수요 및 사업 확장 가능성을 시사합니다.

1.6. 생활정보

인근에 소하고등학교가 위치하여 교육 시설 이용이 편리합니다.

주요 도로에 인접해 있어 대형마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

반경 5km 이내에 다양한 상업 시설과 공공 시설이 분포되어 있어 생활에 필요한 모든 인프라를 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 집합건축물대장상 용도가 `공장(지식산업센터)`으로 등재되어 있으므로, 실제 이용 용도와 차이가 있을 경우 명도 및 행정 절차상 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 현재 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 점유자가 있을 경우 이에 대한 추가적인 절차와 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있으나, 이는 규제 범위이며 직접적인 혐오 시설의 인접 여부는 현장 확인이 필요합니다. 현재까지 파악된 주변 정보에서는 혐오 시설이 직접적으로 인접한 것으로 나타나지는 않았습니다.

유동화 물건 특성상, 경매 진행 과정에서 일반 물건보다 복잡한 절차를 수반하거나 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 광명시 소하동에 위치한 광명지타워 내 지식산업센터 경매 물건으로, 우수한 교통망과 지역 내 개발 가능성을 갖춘 매력적인 입지를 자랑합니다.

대로변에 인접한 높은 접근성과 주변의 복합적인 상권은 향후 자산 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

다만, 유동화 물건으로서의 복잡성, 임대 관계의 불확실성, 그리고 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항은 신중한 검토를 요합니다.

성공적인 투자를 위해서는 철저한 권리 분석, 현장 답사를 통한 실사, 그리고 명도 가능성에 대한 면밀한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

광명시의 지속적인 개발 계획과 함께 지식산업센터 시장의 성장 잠재력에 주목할 수 있습니다.

대로변에 위치하여 탁월한 접근성을 확보하고 있으며, 이는 향후 임대 및 매매 시 유리한 조건으로 작용할 것입니다.

지역 내 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 체계적인 도시 계획에 따른 발전 가능성이 높습니다.

합리적인 가격으로 낙찰받고 철저한 권리 분석 및 명도 절차를 마친다면, 안정적인 임대 수익과 함께 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회입니다.

법원 정보

안산지원 경매3계