나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43911 [1] 경상북도 고령군 성산면 사부리 554 주2동 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43911 [1] 경상북도 고령군 성산면 사부리 554 주2동 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2024타경43911 | 소재지: 경상북도 고령군 성산면 싯질길 171 (주2동) | 감정가: 594,101,200원 | 최저가: 594,101,200원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경43911 (1)

소재지: 경상북도 고령군 성산면 사부리 554 주2동

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 594,101,200원

토지면적: 3,247.00㎡ (약 982.37평)

토지 지분율: 324,700 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1,215.00㎡ (약 367.54평)

건물 지분율: 1,215,000 (전체 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 315.30㎡ (약 95.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 장OO

채권자: 고OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2, 3, 6, 7, 8, 9, 11, 12번 농지취득자격증명 요함 (미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 고령군 성산면 성산리 소재 "싯질마을" 남서측 및 북동측 인근에 산재하여 위치하고 있습니다. 부근은 농가주택, 농경지, 중소규모 공장 및 축사 등으로 형성된 농촌 및 공업 혼재 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 사정 및 간선도로 접근성은 다소 불편한 편입니다. 고령군은 대구권 연계 도시로서 도시개발, 산업단지 조성, 물류단지 개발 등 활발한 개발 계획을 추진하고 있으며, 성산면 일대 역시 에너지 발전소 조성 MOU, 산업단지 조성 등 미래 성장 동력 구축을 위한 노력이 진행 중입니다. 특히, 동고령IC 물류단지 준공 시 물류산업의 요충지가 될 것으로 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 고OOOOOOOOOO이며 채무자는 장OO입니다. 소유자는 조OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 농지취득자격증명이 필요한 필지가 다수 존재하므로, 낙찰 시 해당 서류를 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건의 주변은 농경지와 농가주택이 주를 이루고 있으며, 중소규모의 공장 및 축사가 혼재되어 있어 전형적인 농촌 산업 지역의 형태를 보입니다. 성산면 일대는 지역 특산물(수박, 참외 등)의 생산 및 판매 활동이 이루어지고 있으며, 고령군 차원에서 농산물산지유통센터 운영 및 농특산물 판로 확대를 위한 노력이 지속되고 있습니다. 계획관리지역 및 보전관리지역이 포함되어 있어 농업 및 관련 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 동물 및 식물 관련시설로, 현재 우사 및 퇴비사로 이용 중인 것으로 보입니다. 농촌 지역에 위치하고 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 불편하고, 편의시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 고령군은 농촌 지역의 생활 여건 개선을 위해 새뜰마을사업, 기초생활거점사업 등을 추진하고 있으며, 농업근로자 기숙사 건립 등 새로운 농업인구 유입을 위한 노력도 기울이고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 제시외 건물을 포함한 일괄 매각 대상이며, 농지취득자격증명 미 제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 보전관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역 등에 해당하여 건축 또는 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

특히, 검색 결과 중 경상북도 고령군 성산면 송곡리 일대에서 불법 의료폐기물 적치 사건이 발생한 사례가 있습니다. 해당 물건의 소재지와 인접한 지역일 수 있으므로, 주변 환경 및 잠재적 환경 오염 가능성에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 이와 관련하여, 고령군 성산면 인근 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 운영 시 추가적인 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 고령군 성산면에 위치한 동물 및 식물 관련시설로, 넓은 토지와 건물을 일괄로 취득할 수 있는 기회입니다. 현재 우사 및 퇴비사로 이용 중이며, 주변은 농경지와 농업 관련 시설이 혼재된 지역입니다. 고령군은 지역 발전을 위한 다양한 개발 계획을 추진하고 있으며, 특히 산업단지 및 물류단지 조성에 힘쓰고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 그러나 농지취득자격증명 관련 규정 준수, 제시외 건물 처리 문제, 그리고 과거 불법 폐기물 적치 사례가 있었던 인근 지역의 환경 문제 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **넓은 토지와 건물**: 3,247.00㎡의 토지와 1,215.00㎡의 건물, 그리고 315.30㎡의 제시외 건물까지 확보할 수 있어 활용 가치가 높습니다.

2. **활발한 지역 개발**: 고령군은 대구권 배후 도시로서 산업단지, 물류단지, 에너지 발전소 조성 등 미래 성장 동력 확보를 위한 개발이 활발히 진행 중입니다.

3. **농업 및 축산업 관련 잠재력**: 동물 및 식물 관련시설로, 농업 및 축산업의 지속적인 수요를 고려할 때 관련 사업을 운영하거나 임대하는 데 유리할 수 있습니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 개발 또는 재활용 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

5. **가축사육 제한구역**: 일부 지역이 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업을 계획 시 규제를 확인해야 하지만, 이는 반대로 무분별한 축사 난립을 방지하여 쾌적한 환경을 유지하는 데 기여할 수도 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계