나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43911 [2] 경상북도 고령군 성산면 사부리 596 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43911 [2] 경상북도 고령군 성산면 사부리 596 답 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2024타경43911 | 소재지: 경상북도 고령군 성산면 사부리 596 | 감정가: 110,079,000원 | 최저가: 110,079,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경43911 (2)

소재지: 경상북도 고령군 성산면 사부리 596

용도: 답

감정가: 110,079,000원

토지면적: 729.00㎡ (약 220.52평)

토지 지분율: 72900 (정보 불명확, 토지 전체 면적으로 간주)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채무자: 장OO

채권자: 고OOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

특이사항: 농지취득자격증명 필요.

주의사항: 일괄매각 대상이며, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수될 수 있습니다.

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건 토지는 경상북도 고령군 성산면 성산리 소재 "싯질마을" 북서측 및 북동측 인근에 산재하여 위치하며, 주변으로는 농가주택, 농경지, 중소규모의 공장 및 축사 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 및 간선도로와의 접근성이 다소 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태:

기호(2,3,6-9,11) 토지: 현황 "답기타(축사)"로 이용 중이며, 남측 하향 완경사지대로 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지입니다.

기호(4,10) 토지: 현황 "답"으로 이용 중이며, 두 필지 모두 부정형 토지로 인접 필지와 대체로 등고 평탄합니다.

기호(12) 토지: 현황 "전"으로 이용 중이며, 남측 하향 완경사지대의 부정형 토지입니다.

기호(13) 토지: 현황 "도로"로 이용 중이며, 남측 하향 완경사지대의 부정형 토지입니다.

인접 도로상태:

기호(2,3,6-9,11,13) 토지: 동측으로 폭 약 3-4미터의 비포장도로와 접합니다.

기호(4,10) 토지: 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.

기호(12) 토지: 지적도상 맹지이나, 기호(2,3,6-9,11) 토지를 경유하여 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(2,3,7,8,9,13): 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m 제한지역)

기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)

기호(6,11,12): 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m, 500m 제한지역)

기호(10): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(250m 제한지역), 소하천구역, 소하천예정지

제시외 물건: 없습니다.

공부와의 차이: 기호(2,3,6-9,11) 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 실제 현황은 "답기타(축사)"로 이용 중입니다.

건물 감정평가 요약:

건물 구조: 일반철골구조 폼판넬지붕 단층 건물 (기호 1, 5, 5-1)

주요 구조: H-beam 주기둥, 하단부 조적위 무벽체 마감, 시멘트 몰탈 바닥

이용상태: 기호(1,5) "우사"로 이용 중, 기호(5-1) "퇴비사"로 이용 중

설비내역: 자동급이·급수, 환기, 자동윈치커튼 설비 등 (우사)

부합물 및 종물: 별첨 지적 및 건물개황도 상 제시외 건물이 소재하나, 본건 매각 대상은 토지이므로 건물 자체의 부합물/종물 여부는 큰 의미가 없을 수 있습니다. (단, 토지 매각으로 인해 건물도 일괄 매각되는 경우 고려 필요)

1.4. 입지조건

본 물건은 경상북도 고령군 성산면의 농촌 지역에 위치하고 있으며, "싯질마을" 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 더불어 농가주택, 소규모 공장 및 축사 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 지역의 모습을 띠고 있습니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 및 주요 도로 접근성은 다소 떨어지는 편으로, 생활 편의 시설 접근에는 제약이 있을 수 있습니다.

1.5. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 통상적으로 경매 개시 결정 이후 발생하는 권리는 소멸되거나 매수인이 인수하지 않게 됩니다. 그러나 등기부등본 등 추가적인 권리 관계 확인 및 말소기준 권리 파악이 필수적입니다. (별도 확인 필요)

1.6. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역의 농경지 및 관련 부속 건물로 구성되어 있어, 일반적인 상업용 상권과는 거리가 있습니다. 주변의 소규모 공장 및 축사 등은 지역 경제의 일부를 구성하고 있으나, 대규모 상업 시설이나 유동 인구가 많은 지역은 아닙니다. 토지 자체의 용도(답, 전, 도로)와 현황(축사) 등을 고려할 때, 특정 영농 또는 축산업 관련 활동을 위한 입지로 보는 것이 합리적입니다.

1.7. 생활정보

"싯질마을" 인근에 위치하나, 주변에 대규모 주거 단지나 편의 시설이 밀집해 있지는 않습니다. 기본적인 생활은 인근 농촌 마을을 통해 영위될 것으로 예상되며, 고령군이나 대구 인근 지역으로의 이동을 통해 편의 시설을 이용해야 할 가능성이 높습니다. 조용하고 한적한 농촌 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 조건입니다. 해당 서류를 미제출할 경우 입찰 보증금을 몰수당할 수 있으므로, 사전 준비 및 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 일부 토지는 현황이 공부와 상이(답 → 답기타(축사))하므로, 향후 토지 이용 계획 및 재산권 행사 시 관련 법규 및 행정 절차를 숙지해야 합니다. 가축사육제한구역 지정으로 인해 축산업 관련 규제가 있을 수 있습니다. 지적도상 맹지인 기호(12) 토지는 접근성 측면에서 고려가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상북도 고령군 성산면에 위치한 답, 답기타(축사), 전, 도로 용도의 토지입니다. 총 감정가는 약 1억 1천만 원 수준이며, 토지 면적은 약 220평입니다. 농지 취득 자격 증명 발급이라는 명확한 조건이 있으며, 이를 충족하지 못할 경우 위험이 따릅니다. 현황과 공부상 지목의 차이, 그리고 여러 필지로 나뉘어 산재해 있는 점 또한 고려해야 합니다. 농촌 지역의 특성상, 영농 또는 축산업 관련 투자나 활용 계획이 있는 경우 가치를 평가해볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 농업 또는 축산업 관련 활용 가능성: 지역 특성상 농경지 및 축사로 이용 중인 점을 감안할 때, 영농 또는 축산업 사업을 계획하는 투자자에게 잠재력이 있습니다.

2. 저렴한 감정가 대비 넓은 면적: 약 220평의 토지가 1억 1천만 원대의 감정가로 제시되어 있어, 평당 단가로 환산 시 비교적 접근성이 좋다고 볼 수 있습니다.

3. 계획관리지역 포함: 일부 토지가 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다. (단, 주변 환경 및 규제 확인 필수)

4. 농지 취득 자격 증명 발급 가능 시: 명확한 취득 조건 달성 시, 법적 절차에 따라 소유권을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계