나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51453 [1] 경기도 김포시 통진읍 도사리 789-29 3동 4층 401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51453 [1] 경기도 김포시 통진읍 도사리 789-29 3동 4층 401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경51453 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 흥신로254번길 40-64, 4층 401호 (3동) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 167,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5337 (3)

소재지: 경기도 김포시 통진읍 도사리 789-29 3동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 167,000,000원

토지면적: 69.88㎡ (약 21.14평)

토지 지분율: 6987.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.95㎡ (약 18.14평)

건물 지분율: 5995

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 "도사4리 마을회관" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 4층 건물 중 4층 401호입니다. 외벽은 타일 붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호로 마감되어 있습니다. 공부상 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 시설 등이 구비되어 있습니다. 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 손OO 씨의 채무 불이행으로 인해 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 님의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되며, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 말소기준권리 등은 등기부등본 및 법원 공고를 통해 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 지역은 주거 단지와 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. "도사4리 마을회관"이 인근에 있어 지역 커뮤니티 시설 접근성이 양호합니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 편의시설이 밀집해 있지는 않으나, 소규모 점포들을 통해 기본적인 생활에 필요한 물품 구매 등이 가능합니다. 검색 결과, 해당 지역 부근에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 구체적인 언급은 나타나지 않았습니다.

1.6. 생활정보

본건은 다세대주택으로서 기본적인 주거 생활이 가능하며, 위생 및 급배수 시설이 완비되어 있습니다. 인근 버스정류장을 통해 김포 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 다만, 구체적인 학교, 병원, 대형마트 등 편의 시설까지의 거리는 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(도사리 789-29)는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 성장관리구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 성장관리권역<수도권정비계획법>에 해당합니다. 이는 향후 건축이나 토지 이용 시 제한사항이 될 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 건물에 대한 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 사전에 점유 관계를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다.

토지이용계획상 제한: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역 등에 해당하여 특정 용도로의 개발이나 건축 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 통진읍에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경은 갖추고 있으나 주변 상권이나 편의시설은 제한적일 수 있습니다. 권리분석상 특별한 문제는 없어 보이나, 임대차 관계 미확인 및 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 전 반드시 확인해야 할 부분입니다. 가격적인 메리트가 있다면 소액 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 수 있으나, 명확한 투자 가치 판단을 위해서는 추가적인 현장 조사와 정보 수집이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

비교적 낮은 감정가 대비 면적을 고려한 잠재적 가치.

명확한 권리상 하자가 없을 경우, 명도 후 실거주 또는 임대 수익 확보 가능성.

지역 개발 호재나 교통 개선 계획 등 추가적인 상승 요인이 있는지 추가적인 조사가 필요합니다.

법원 정보

부천지원 경매7계