나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84202 [1] 경기도 남양주시 오남읍 오남리 683-5 진주아파트 4동 5층508호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84202 [1] 경기도 남양주시 오남읍 오남리 683-5 진주아파트 4동 5층508호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매4계 2024타경84202 | 소재지: 경기도 남양주시 오남읍 진건오남로 631, 4동 5층508호 (진주아파트) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 131,000,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2024타경84202 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경84202 (1)

소재지: 경기도 남양주시 오남읍 오남리 683-5 진주아파트 4동 5층508호

용도: 아파트

감정가: 131,000,000원

토지 면적: 30.18㎡ (약 9.13평)

건물 면적: 39.96㎡ (약 12.09평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 건물 현황

구분: 아파트

구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건중 제5층 제508호

외벽: 몰탈위 페인트 마감 등

내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등

창호: 샷시 창호

이용 상태: 방 2개, 주방/식당, 화장소, 발코니 등으로 이용 중인 아파트

설비 내역: 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 기본 설비 완비

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "어람초등학교" 북서측에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 학교, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통임.

교통 상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통 사정은 보통임.

토지 이용 현황: 인접 토지와 등고평탄한 사다리형 토지로 아파트 부지로 이용 중임.

인접 도로 상태: 단지 내 도로와 외곽 공도가 연계되어 있음.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역, 정비예정구역(오남1구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.

1.4. 입지조건

본건은 어람초등학교 북서측에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 단지 내 도로와 외부 도로가 잘 연결되어 있어 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 아파트 단지, 학교, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 생활 편의 시설 접근도 무난할 것으로 보입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 윤OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 권리분석 시 말소기준권리 및 각 권리 순위를 철저히 확인하여 인수되는 권리가 있는지 파악해야 합니다. (상세 권리 내역은 법원 매각물건명세서 확인 필요)

1.6. 상권분석

본건이 속한 오남읍 오남리 지역은 주거 단지가 형성되어 있으며, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다. 인근에 학교와 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요는 안정적인 편입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 쇼핑몰 등은 인근 지역으로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

가까운 학교로는 어람초등학교가 북서측에 위치하고 있습니다. 생활 편의 시설은 단지 주변의 근린생활시설 및 마트 등을 이용할 수 있으며, 종합병원 등은 차량을 이용하여 인근 지역으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 공부상 '제4동'으로 기재되어 있으나, 현황은 '104동'으로 외부 표기 및 통용되고 있다는 점입니다. 이는 등기부등본과 실제 현황 간의 불일치로, 계약 시 혼란을 야기할 수 있으므로 반드시 확인이 필요합니다. 또한, 진주아파트는 노후도가 있어 재건축 논의가 있는 단지이나, 재건축 사업 진행에 어려움이 있다는 보도도 있습니다. 재건축 사업성이 불확실할 경우, 장기적인 관점에서 재산 가치 상승이 제한적일 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 오남읍에 위치한 아파트 물건으로, 기본적인 생활 인프라 접근성은 양호한 편입니다. 교육 환경 또한 초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구에 유리할 수 있습니다. 다만, 건물 노후도와 함께 동 표기 차이라는 특이사항이 존재하며, 재건축 사업의 불확실성이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 감정가 1억 3100만원 대비 면적(약 21평)을 고려했을 때, 시세 대비 경쟁력 있는 가격이라면 실거주 목적 또는 신중한 투자 목적으로 접근해 볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 실거주 용이성: 초등학교 인접, 기본적인 생활 편의 시설 접근성.

2. 감정가 대비 면적: 합리적인 가격으로 아파트 소유 기회.

3. 향후 재건축 가능성: 장기적인 관점에서 단지의 노후도 개선 및 가치 상승 기대 (사업 진행 여부 확인 필수).

4. 교통망 개선 기대: 수도권 광역교통망 확충 계획에 따른 수혜 가능성 (지하철 8호선, 9호선 연장 등).

1.11. 주변 시설 검색 결과

* **교육시설**: 어람초등학교 (북서측 인접).

* **편의시설**: 단지 내 및 주변 근린생활시설, 소규모 상가 이용 가능.

* **혐오시설**: 현재까지 검색 결과, 주변에 혐오시설이 발견되지 않았습니다.

* **교통**: 시내버스 정류장 인근 소재, 차량 접근 용이.

참고사항: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 권리분석이 반드시 필요합니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계