나이스옥션 법원경매 대전 2024타경115147 [1] 대전광역시 유성구 전민동 360-13 다중주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경115147 [1] 대전광역시 유성구 전민동 360-13 다중주택 경매

• 사건번호: 2024타경115147
• 주소: 대전광역시 유성구 전민동 360-13
• 감정가: 1,194,185,800원
• 최저가: 1,194,185,800원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다중주택

대전지방법원 경매11계 2024타경115147 | 소재지: 대전광역시 유성구 전민동 360-13 | 감정가: 1,194,185,800원 | 최저가: 1,194,185,800원 | 용도: 다중주택

1. 대전 지원 2024타경115147 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경115147 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 전민동 360-13

용도: 다중주택

감정가: 1,194,185,800원

토지면적: 200.90㎡ (약 60.77평)

토지 지분율: 20090 (토지 전체 면적 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 280.90㎡ (약 84.98평)

건물 지분율: 28089.999999999996 (건물 전체 면적 기준)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 지OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 건축물대장상 1층 다중주택 4개호 등재되어 있으나, 현황 5개호로 이용 중 (공부와의 차이)

주의사항: - 일괄 매각

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 전민동에 위치하며, 문지중학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독 및 다세대 주택, 학교, 대학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 남동측 원거리에는 하수종말처리장이 소재하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 교통 환경이 양호합니다. 서측으로는 소로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다. 특히, 해당 지역은 대덕연구개발특구와 연계된 국가산업단지 개발이 진행 중이거나 예정되어 있어 미래가치가 기대되는 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일 인물(오OO)입니다. 채권자는 지OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리 없이 낙찰자가 모든 권리를 승계하는 것은 아니므로, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 확인이 필요합니다. 다만, 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 담보물권 외의 권리는 소멸되는 경우가 많아 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 전민동 지역은 주거 기능과 함께 교육 및 연구 시설이 밀집한 지역적 특성을 보입니다. 인근에 문지중학교를 비롯한 다수의 학교와 대학교가 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 대덕연구개발특구와 연계된 첨단산업단지 개발이 진행됨에 따라 관련 종사자 유입이 예상되어 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변에는 문지중학교, 문지초등학교, 대전전민고등학교 등 교육시설이 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 단독 및 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대덕연구개발특구와 인접한 지역으로, 연구 및 업무 시설 종사자들에게도 매력적인 주거지가 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 건물 현황과 공부상 내용의 차이입니다. 1층 다중주택이 건축물대장상 4개호로 등재되어 있으나, 실제로는 5개호로 이용 중인 것으로 조사되어 향후 건축물 관련 행정 처리에 있어 문제가 발생할 수 있습니다. [건물감정평가요항표] 또한, 임대관계가 미상으로 조사되어 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 시간이 소요될 수 있습니다. [건물감정평가요항표]

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 유성구 전민동의 우수한 입지 조건, 특히 교육 환경과 인근 개발 호재를 바탕으로 안정적인 주거 수요가 예상되는 다중주택입니다. 감정가 대비 시세 및 향후 개발 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 공부상과의 차이 및 임대차 관계 미상 등의 부분은 면밀한 추가 조사를 통해 투자 위험을 줄여야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지적 강점**: 문지중학교 인근의 좋은 주거 환경과 대덕연구개발특구 연계 개발로 인한 미래 가치 상승 기대

2. **안정적 임대 수익**: 다중주택으로서 여러 가구의 임대 수익 창출 가능성 [건물감정평가요항표]

3. **개발 호재**: 탑립·전민지구 국가산업단지 개발 사업으로 인한 지역 가치 상승 기대

4. **향후 지역 발전**: 연구개발특구의 확장 및 첨단 산업 유치에 따른 인구 유입 및 지역 경제 활성화 가능성

법원 정보

대전지방법원 경매11계