나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5467 [6] 경기도 김포시 하성면 가금리 277-1 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5467 [6] 경기도 김포시 하성면 가금리 277-1 전 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경5467 | 소재지: 경기도 김포시 하성면 가금리 277-1 | 감정가: 184,107,000원 | 최저가: 184,107,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5467 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5467 (6)

소재지: 경기도 김포시 하성면 가금리 277-1

용도: 전

감정가: 184,107,000원

토지면적: 797.00㎡ (약 241.1 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김O

채무자: 김OO

채권자: 오OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 하성면 가금리 소재 ‘애기봉평화생태공원’ 남측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 오OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자는 김O이며, 채무자는 김OO입니다. 경매 절차를 통해 일반적인 권리 관계는 정리될 것으로 예상되나, 매각물건명세서 등을 통해 추가적인 권리 변동 사항이나 인수되는 권리가 있는지 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지와 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역에 위치하여 상업 시설보다는 농업 또는 전원생활과 관련된 환경을 가지고 있습니다. 인근 애기봉평화생태공원이 위치해 있으나, 직접적인 상권 형성과는 거리가 있습니다. 향후 지역 개발 가능성에 따라 상권 가치가 변동될 수 있으나, 현재로서는 주변 배후 수요가 많지 않은 농촌 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

생활 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 애기봉평화생태공원이 인접해 있어 자연 환경을 누릴 수 있는 점은 장점이 될 수 있습니다. 다만, 일상생활에 필요한 편의 시설 및 교육 시설 등은 인근 도심 지역으로의 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 매각결정기일까지 미제출 시 보증금이 반환되지 않으므로, 경매 참여 전에 해당 자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 민간인통제선, 제한보호구역(전방지역:25km), 준보전산지, 성장관리권역 등 다양한 토지이용계획 및 법적 제한이 복합적으로 적용되어 있어 건축이나 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 일부 토지는 지적 및 현황상 맹지이거나 도로 접촉면이 협소하여 접근성에 일부 어려움이 있을 수 있으며, 토지는 대체로 완경사의 부정형 토지로서 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 하성면 가금리에 위치한 농지(전)로, 애기봉평화생태공원 인근에 자리하고 있습니다. 농지취득자격증명 제출 의무와 더불어 다수의 법적, 군사적 규제가 적용되는 지역에 속해 있어 건축 및 토지 이용에 있어 매우 신중한 접근이 필요합니다. 차량 접근성은 확보되나, 일부 맹지 등 도로 조건이 상이한 점을 고려해야 합니다. 현재로서는 농업 목적의 취득이나 향후 규제 완화 및 지역 개발에 대한 장기적인 관점을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 규제가 많은 지역임에도 불구하고, 애기봉평화생태공원과의 인접성으로 인한 잠재적 가치 상승 가능성입니다. 농업인이거나 관련 법규를 충족하여 농지를 취득할 수 있는 자격이 되는 경우, 생산관리지역으로서 향후 농업 관련 시설이나 시설원예 등의 목적으로 활용될 여지가 있습니다. 다만, 투자 결정 전에는 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인하고, 복합적인 토지이용계획 및 군사보호구역 등의 규제 내용을 상세히 파악하여 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매7계