나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53114 [4] 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 413호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53114 [4] 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 413호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경53114 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로 190, 4층 413호 (구래동, 중일라크리움) | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 107,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경53114 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경53114 (4)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 413호

용도: 오피스텔

감정가: 107,000,000원

토지면적: 6.00㎡ (약 1.82평)

토지 지분율: 600.0000000000001%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.69㎡ (약 6.26평)

건물 지분율: 2068.6

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 전OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 김포골드라인 구래역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 본건 서측과 동측으로 각각 폭 약 35m, 약 15m의 도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 전OOOOOOO이며, 본 경매 절차를 통해 소유권 이전 및 기존 권리 관계 정리가 예상됩니다. 임대차 관계는 조사 시점에 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

김포한강신도시 내 구래동은 신흥 상업 및 주거 중심지로 발달하고 있습니다. 본건 인근에는 한가람초등학교를 비롯한 교육시설과 다수의 아파트 단지, 상업시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 확보하고 있습니다. 특히 김포골드라인 구래역을 중심으로 상권이 활성화되어 있으며, 지역 개발 잠재력 또한 높은 편입니다. 토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동을 위한 입지로서 장점이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 15층 건물 중 4층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 창호는 새시로 시공되었습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재탐지, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있어 주거 및 업무용으로 사용하기에 편리한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 임차인과의 명도 저항 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

- 건물 및 토지 지분율 수치(600.0000000000001%, 2068.6)가 일반적인 지분율 표기와 달라, 등기부등본상 정확한 확인 및 해석이 필요합니다.

- 주변 지역에 대한 추가 조사 결과, 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 일부 지역 주민들이 데이터센터 건설 반대 등 환경 문제에 대해 민감하게 반응하는 사례가 있었습니다. 투자 전 인근 지역에 대한 추가적인 현장 조사 및 관련 정보 확인을 권장합니다.

- 김포골드라인 구래역은 열차가 두 량으로 운행되어 출퇴근 시간대 극심한 혼잡이 발생하며, 서울 도심까지의 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포시 구래동의 역세권 오피스텔로서, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 주변 상권 및 주거 환경 또한 잘 갖추어져 있어 주거 및 소형 투자용으로 매력적인 물건입니다. 다만, 명도 관련 불확실성, 지분율 표기의 특이사항, 그리고 김포골드라인의 혼잡도 및 서울 도심 접근성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 김포골드라인 구래역을 통한 역세권 프리미엄 및 미래 가치 상승 기대.

- 주변 아파트 단지, 학교, 상업시설 밀집 지역으로 안정적인 수요층 확보 가능.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용도 증대.

- 상대적으로 낮은 감정가 대비 시세 차익 실현 가능성.

법원 정보

부천지원 경매7계