나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경133852 [1] 서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제12층 제1201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경133852 [1] 서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제12층 제1201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경133852
• 주소: 서울특별시 구로구 고척로 5, 제12층 제1201호 (오류동, 루체비스타)
• 감정가: 280,000,000원
• 최저가: 280,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매1계 2024타경133852 | 소재지: 서울특별시 구로구 고척로 5, 제12층 제1201호 (오류동, 루체비스타) | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 280,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경133852 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경133852 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제12층 제1201호

용도: 다세대주택 (집합건축물대장상 "도시형생활주택(원룸형아파트)")

감정가: 280,000,000원

토지 면적: 4.93㎡ (약 1.49평)

토지 지분율: 492.84% (토지 일부 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 28.81㎡ (약 8.72평) (전용면적 추정)

건물 지분율: 2881 (건물 지분)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 지하철 1호선 "오류동역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

교통상황: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 "오류동역" 및 노선버스정류장 등이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 2층, 지상 15층 건물 내 제12층 제1201호로, 외벽은 석재붙임 마감 등, 창호는 새시창호 등입니다.

이용상태: 집합건축물대장상 "도시형생활주택(원룸형아파트)"으로 등재되어 있습니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, "도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점, 의원)" 등의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 기호 (1), (2) 공통: 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 "오류동역"에서 북서측으로 인접한 지역에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 복합적인 용도의 지역입니다. 오류동역이 도보권 내에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 다양한 버스 노선 또한 이용 가능합니다. 차량을 이용한 진출입도 용이하며, 주변 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자는 임OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자인 임OO 씨의 소유권 하에 경매가 개시되었습니다. 강제경매 절차에 따라 잔금 납부 시 소유권이 낙찰자에게 이전되며, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸됩니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 상세한 권리 분석이 필요하며, 등기부등본 및 법원 비치 서류를 통해 최종 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 오류동 지역은 주거, 상업, 업무 시설이 공존하는 활발한 상권입니다. 특히 지하철역 인근에 위치하여 유동인구가 많으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다. 오피스텔 및 도시형생활주택이 밀집해 있어 임대 수익을 기대할 수 있는 지역적 특성을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 "도시형생활주택(원룸형아파트)"으로 분류되어 있어 1인 가구 또는 소규모 가구에 적합한 주거 형태입니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방(도시가스), 승강기, CCTV 설비가 구비되어 있어 생활 편의성이 양호합니다. 주변에는 마트, 병원, 은행, 식당 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

1.7. 혐오시설 및 주변 환경

주변 환경 조사 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 확인되는 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다. 감정평가서 상에도 주위 환경이 보통이라고 기재되어 있으며, 주거 및 상업시설이 혼재된 일반적인 도심 지역의 특성을 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 "가로구역별 최고높이 제한지역", "대공방어협조구역", "과밀억제권역"에 해당하여 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 또한, 건물이 2020년에 준공되어 비교적 신축에 속하지만, 공동주택의 특성상 예상치 못한 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 구로구 오류동의 지하철역 인근에 위치한 도시형생활주택으로, 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖추어져 있다는 장점을 가지고 있습니다. 강제경매로 진행되어 권리관계 확인이 중요하나, 깔끔한 권리 낙찰 시 안정적인 주거 또는 임대 수익이 기대됩니다. 다만, 용도지역 및 각종 규제 사항을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 더블 역세권(지하철 1호선 오류동역 인근)으로 뛰어난 대중교통 접근성.

- 소형 평형(원룸형)으로 1인 가구 임대 수요 풍부.

- 상업지역에 위치하여 주거와 상업 기능을 겸비한 입지.

- 비교적 신축 건물(2020년 준공)로 즉시 거주 또는 임대 가능.

- 향후 주변 개발 계획 및 도시 재생 사업 등에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계