나이스옥션 법원경매 제주 2024타경20999 [1] 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1847-1 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경20999 [1] 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1847-1 연립주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2024타경20999 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 1100로 36, 3층304호 (중문동,중문메리디안연립203) | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 238,700,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서: 제주특별자치도 서귀포시 중문동 연립주택 (2024타경20999)

1.1. 물건 개요 및 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경20999 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1847-1

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 341,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 정보

토지면적: 152.81㎡ (약 46.22평)

건물면적: 0.00㎡ (제304호 단위세대이나, 개별 건물면적 미기재로 재확인 필요)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건 중 제3층 제304호

이용상태: 도시형생활주택(단지형연립)으로 이용 중

설비내역: 기본위생설비 및 급배수설비, 가스보일러 난방, 화재탐지설비, 승강기 설비 등 완비

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 서귀포시 중문동 "중문초등학교" 북동측 인근에 위치한 주거지대입니다.

주위 환경은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 거주 환경은 양호한 것으로 판단됩니다.

2.2. 교통상황 및 도로

본건까지 차량 출입이 가능하며, 북서측 인근에 일주서로(1132번 지방도)가 소재하여 제반 교통 여건은 양호합니다.

단지 북서측으로 폭 약 35미터, 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

2.3. 토지이용계획

자연녹지지역, 자연취락지구로 지정되어 있으며, 특히 가축사육제한구역(전부제한), 절대보전지역(저촉), 건축계획심의대상구역(저촉), 하천구역에 해당되어 토지이용에 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 형태

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형식이며, 소유자와 채무자가 동일하여 복잡한 권리 관계는 적을 것으로 예상됩니다.

경매 형태는 채권자가 신청한 부동산임의경매입니다.

3.2. 공부상 현황 및 주의사항

건축물현황도상 "103동"으로 기재되어 있으나, 현장 표시는 "203동"으로 표시되어 있어 공부와 현황의 차이가 있으므로 이를 반드시 확인해야 합니다.

이해관계인의 폐문 부재로 인해 내부 상황을 확인할 수 없어, 동유형 물건의 표준적인 이용 상황을 기준으로 평가되었으며, 건물의 구조변경이나 내부 하자 유무는 구체적으로 확인되지 않았으므로 입찰 전 재확인이 필수적입니다.

임대차 관계는 미상입니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

인근에 근린생활시설이 일부 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

주거지대 특성상 대규모 상권보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

4.2. 생활 정보

중문초등학교 인근에 위치하여 교육 환경은 양호합니다.

기본위생설비, 난방설비 외에도 승강기가 설치되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적/규제 리스크

토지이용계획상 절대보전지역 저촉, 건축계획심의대상구역 저촉, 하천구역 포함 등의 제한사항이 다수 존재하므로, 향후 재산권 행사(증축, 개축 등)에 중대한 제약이 따를 수 있으므로 관련 부서의 면밀한 확인이 필요합니다.

5.2. 현황 리스크

건물면적이 0.00㎡으로 기재된 점은 건물의 사용승인 여부 및 정확한 면적 산정을 위해 반드시 건축물대장 및 현황을 통해 재확인해야 합니다.

내부 상태를 확인하지 못한 표준 평가물건이므로, 명도 과정에서의 내부 수리 필요성 등 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

공부와 현장표시 건물이 상이한 점(103동 vs 203동)은 추후 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로 명확한 현장 조사가 요구됩니다.

6. 종합 의견 및 투자 제언

6.1. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 중문동이라는 양호한 입지에 위치하며, 중문초등학교 인근의 주거 시설로서 기본적인 주거 환경 및 교통 여건은 우수합니다.

그러나 토지이용계획상의 다수의 규제사항(절대보전지역, 하천구역 등)과 더불어 건물면적 미기재, 동 표시 불일치 등 현황상 리스크가 명확하므로, 입찰 전 철저한 법규 및 현장조사가 요구됩니다.

6.2. 투자 포인트

양호한 주거 입지: 중문동이라는 지역적 선호도와 중문초 인근의 안정적인 주거 환경.

도시형생활주택: 소규모 주택형으로서 임대 수익 또는 실거주 목적으로 접근 용이.

다만, 잠재적 리스크에 대한 충분한 이해와 해결 가능성을 검토한 후 보수적인 입찰가를 설정하는 것이 현명한 투자 전략입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계