나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53114 [2] 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 5층 530호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53114 [2] 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 5층 530호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경53114 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로 190, 5층 530호 (구래동, 중일라크리움) | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 107,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경53114 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경53114 (2)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 5층 530호

용도: 오피스텔

감정가: 107,000,000원

토지면적: 6.00㎡ (약 1.82평)

건물면적: 20.69㎡ (약 6.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 전OOOOOOO

특이사항: 해당 정보 없음.

주의사항: 해당 정보 없음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, "한가람초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다.

교통 환경으로는 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 김포골드라인 구래역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지 이용 계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력을 가집니다. 또한 대로2류(폭 30m-35m), 중로2류(폭 15m-20m)의 도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다. 다만, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구, 하수처리구역 등 다양한 도시계획 및 법규의 적용을 받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 전OOOOOOO입니다. 소유자 및 채무자는 박OO입니다.

경매 절차에서 권리분석은 낙찰자가 인수하게 되는 부담을 파악하는 중요한 과정입니다. 일반적으로 등기부등본 상의 권리 관계(저당권, 근저당, 가압류, 압류, 가처분 등)와 임차인 현황 등을 종합적으로 검토합니다.

본 제공된 정보만으로는 정확한 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 따라서 정확한 권리분석을 위해서는 경매 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 상세히 확인하고, 필요시 전문가의 도움을 받는 것이 필수적입니다. 특히, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리가 있는지, 임차인이 대항력을 갖추고 있는지 등을 면밀히 살펴보아야 합니다.

1.4. 상권분석

김포시 구래동은 김포한강신도시 내에서 중심 상업지구로 부상하고 있으며, 특히 구래역을 중심으로 상권이 활발하게 형성되어 있습니다. 주위에는 아파트 단지와 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다.

최근 구래동 문화의 거리 조성 사업 등 지역 활성화를 위한 노력이 진행되고 있으며, 이는 상권의 가치를 더욱 높일 것으로 기대됩니다. 다양한 연령대의 소비자를 흡수할 수 있는 업종들이 입점해 있으며, 젊은 세대와 1인 가구를 겨냥한 소매점, 음식점, 카페 등 창업 아이템이 강세를 보이고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 "한가람초등학교"가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

교통 면에서는 김포골드라인 구래역을 통해 수도권 접근이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 상업시설로는 대형마트, 다양한 근린생활시설 등이 밀집해 있어 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 실제 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

구래동 지역은 오피스텔 및 상가 공급이 활발한 지역으로, 시장 상황에 따라 공실률 변동 및 임대료 하락의 가능성을 배제할 수 없습니다.

최근 김포시 구래동 일대에 데이터센터 설립 관련 주민 반대 사례가 있는 것으로 파악되었습니다. 이는 지역 개발 및 주민 민원 발생 가능성을 시사하는 부분으로, 유사한 형태의 혐오시설이나 민감 시설 유치 관련 이슈가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포한강신도시 내 핵심 상권에 위치한 오피스텔로, 역세권의 편리한 교통 환경과 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 김포 구래동 상권은 지속적으로 발전하고 있으며, 지역 개발 호재 또한 존재합니다.

하지만 임대 관계 불확실성, 잠재적 혐오시설 유치 이슈 가능성 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 정확한 권리분석과 시장 동향 파악을 통해 위험 요소를 최소화하는 전략이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 오피스텔로서의 안정적인 임대 수요 기대

김포 구래동의 지속적인 상권 발전 및 신도시 인프라 확충

향후 교통망 확충(GTX-D 노선, 지하철 5호선 연장 등)에 따른 수혜 예상

초기 투자 비용 대비 임대 수익 및 시세 차익 가능성 검토

중일라크리움 단지 자체의 입지적 강점 및 주변 편의시설 접근성 우수

법원 정보

부천지원 경매7계