나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53114 [6] 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 6층 615호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53114 [6] 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 6층 615호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경53114
• 주소: 경기도 김포시 김포한강10로 190, 6층 615호 (구래동, 중일라크리움)
• 감정가: 110,000,000원
• 최저가: 110,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매7계 2024타경53114 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로 190, 6층 615호 (구래동, 중일라크리움) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 110,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경53114 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경53114 (6)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 6층 615호

용도: 오피스텔

감정가: 110,000,000원

토지면적: 6.17㎡ (약 1.86평)

토지 지분율: 617/10000 (전체 토지 면적 중 지분율)

건물면적: 21.27㎡ (약 6.43평)

건물 지분율: 21273/10000 (전체 건물 면적 중 지분율)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 전OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, "한가람초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 환경 및 업무 환경이 복합적으로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 김포골드라인 구래역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 본건 서측과 동측으로 각각 폭 약 35m와 15m의 도로가 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 박OO입니다. 채권자는 전OOOOOOO입니다. 매각으로 인해 소유권이 이전될 예정이며, 경매 절차를 통해 모든 권리가 정리될 것으로 예상됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로 소유권에 관한 복잡한 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 구래동 일대는 김포한강신도시 택지개발지구 내 일반상업지역으로, 아파트 단지와 더불어 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 오피스텔은 주거 및 업무 기능을 동시에 수행할 수 있는 복합적인 수요를 충족시킬 수 있는 입지입니다. 또한, 김포골드라인 구래역을 중심으로 형성된 상업지역은 유동인구가 많아 배후 수요 확보에 유리합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 한가람초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 건물은 철근콘크리트구조로 지하 4층, 지상 15층 규모이며, 본건은 6층에 위치합니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 탐지, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 업무에 필요한 편의를 제공합니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설 검색

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에는 대형마트, 병원, 공원, 주민센터 등이 위치하여 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 김포아트빌리지, 김포평화로 등이 인접해 있어 문화 및 여가 활동을 즐길 수 있는 환경입니다. 현재까지 검색된 바로는 본 물건과 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임대차 계약이 어떻게 진행되고 있는지 정확히 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 김포한강신도시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 주변의 신규 개발 계획에 따라 가치 변동 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 '철도보호지구'로 지정되어 있으나, 이는 철도 노선과의 거리 및 관련 규정에 따라 실제적인 영향을 판단해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김포시 구래동의 역세권 오피스텔로, 편리한 교통과 다양한 생활 편의시설을 갖춘 우수한 입지 조건을 자랑합니다. 신도시 개발 지역에 위치하여 향후 지역 발전 가능성이 높으며, 업무시설 및 근린생활시설과 혼재된 환경은 다양한 수요층을 확보할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 명도 관련 불확실성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **교통 및 입지**: 김포골드라인 구래역 역세권에 위치하여 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

2. **개발 호재**: 김포한강신도시 택지개발지구 내에 위치하여 향후 지속적인 발전과 가치 상승이 기대됩니다.

3. **다용도 활용**: 오피스텔로서 주거 및 업무 공간으로 활용 가능하여 다양한 투자 목적에 부합합니다.

4. **안정적인 배후 수요**: 주변 아파트 단지와 상업시설 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

5. **합리적인 감정가**: 감정가를 기준으로 향후 시장 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 기회를 제공합니다.

법원 정보

부천지원 경매7계