나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53114 [1] 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 423호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53114 [1] 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 423호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경53114 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로 190, 4층 423호 (구래동, 중일라크리움) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 110,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경53114 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경53114 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 423호

용도: 오피스텔

감정가: 110,000,000원

토지면적: 6.17㎡ (약 1.87평)

토지 지분율: 617

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.27㎡ (약 6.43평)

건물 지분율: 2127.3

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 전OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남측 인근에 위치한 오피스텔입니다. 주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 노선버스정류장과 김포골드라인 구래역이 인접하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

건물은 철근콘크리트구조로, 총 15층 중 4층에 위치한 423호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 집합건축물대장상 용도는 "업무시설(오피스텔)"이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재탐지, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 서측과 동측으로 각각 폭 약 35m, 약 15m 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역이며, 대로2류, 중로2류에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구, 하수처리구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

최고의 입지: 본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치하여 김포골드라인 구래역 역세권에 해당합니다.

주변 환경: "한가람초등학교" 남측 인근에 자리하고 있으며, 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높고, 풍부한 유동인구를 기대할 수 있습니다.

교통: 김포골드라인 구래역이 인접하여 서울 및 수도권 접근성이 매우 우수하며, 단지 주변으로 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

도로 접근성: 본 건은 서측으로 약 35m, 동측으로 약 15m의 도로에 접하고 있어 차량으로의 접근이 용이합니다.

1.4. 건물 및 토지 상세

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 평지붕이며, 지하 4층, 지상 15층 건물 중 4층 423호입니다.

건축 마감: 외벽은 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 새시 창호로 시공되었습니다.

이용 현황: 공부상 용도는 "업무시설(오피스텔)"로 등재되어 있습니다.

설비 현황: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 스프링클러 설비 등이 완비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용: 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 활용되고 있습니다.

토지 용도 지역: 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)으로 지정되어 있습니다.

개발 제한 사항: 대로2류(폭 30m-35m), 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구, 하수처리구역에 포함됩니다.

공부 일치 여부: 건축물대장 등 공부상의 내용과 현황이 일치합니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 전OOOOOOO입니다.

경매 절차상 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지, 또는 인수해야 할 부담이 있는지는 법원 경매 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. 통상적으로는 말소기준권리 이후의 권리들은 경매를 통해 소멸됩니다. 임대차 관계가 있는 경우, 대항력 있는 임차인이 있는지 여부 또한 명확히 확인하여 명도 절차를 계획해야 합니다.

1.6. 상권분석 및 생활정보

주변 입지: 김포한강신도시 내 핵심 상업지역에 위치하며, 다수의 아파트 단지와 업무, 상업 시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

교통 환경: 김포골드라인 구래역을 도보로 이용할 수 있는 역세권이며, 다수의 시내외 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 서울 강남, 홍대, 마곡 등 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

생활 편의: 단지 인근에 한가람초등학교가 위치해 있으며, 마트, 병원, 은행, 식당 등 다양한 근린생활시설이 풍부하여 주거 및 업무 편의성이 높습니다.

상권 특성: 오피스텔 및 상가 건물이 밀집한 지역으로, 직장인 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 임대 수익 창출을 위한 안정적인 수요 기반을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 현황 미확인: 현재 물건에 임차인이 거주 중인지, 만약 거주 중이라면 계약 내용, 임대료, 보증금 등 상세 정보가 파악되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. (대항력 있는 임차인 존재 여부 확인 필수)

부동산 시장 변동성: 금리 인상, 경기 침체 등 외부 경제 상황 변화에 따라 부동산 가치 및 임대 수익률이 영향을 받을 수 있습니다. 지역 내 유사 물건의 공급량 증가 역시 공실률 상승의 요인이 될 수 있습니다.

주변 개발 영향: 향후 주변 지역의 개발 계획 변경이나 신규 공급 물량 출현 등에 따라 시세 및 임대 시장에 변동이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김포골드라인 구래역 인근의 우수한 입지를 자랑하는 오피스텔로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 도시지역 내 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가치 또한 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 부동산 시장 변동 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 접근한다면, 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 활용 가능한 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 김포골드라인 구래역 초역세권으로, 풍부한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

주거 및 업무 편의성: 초등학교, 상업시설, 교통망 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 조건입니다.

신도시 개발 잠재력: 김포한강신도시의 지속적인 개발 계획과 함께 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.

소형 면적의 효율성: 1~2인 가구에 최적화된 소형 면적으로, 공실 위험을 낮추고 빠른 회전율을 기대할 수 있습니다.

권리관계 명확성(예상): 강제경매 사건으로, 권리 분석을 통해 명확한 권리 관계 파악 후 낙찰받는다면 안전한 투자가 가능합니다. (단, 선순위 임차인 등 인수 부담 권리 유무는 반드시 확인 필요)

주변 혐오시설: 현재 파악된 바로는 물건지 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않아 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계