나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55479 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 187-7 부천대우테크노파크 디동 4층 403호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55479 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 187-7 부천대우테크노파크 디동 4층 403호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경55479 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 도약로 261, 디동 4층 403호 (도당동, 부천대우테크노파크) | 감정가: 504,000,000원 | 최저가: 246,960,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경55479 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경55479 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 도당동 187-7 부천대우테크노파크 디동 4층 403호

용도: 지식산업센터 (아파트형 공장)

감정가: 504,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 중OOOOO

1.2. 물건 현황

토지면적: 59.39㎡ (약 17.97평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 175.92㎡ (약 53.22평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 구조 및 상태

본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 4층 403호입니다.

외벽은 판넬 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 새시입니다.

내부 설비로는 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 건은 경기도 부천시 원미구 도당동에 위치한 부천대우테크노파크 내에 있습니다.

주변에는 부천교육지원청이 북동측 인근에 소재하고 있으며, 지식산업센터, 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

남측, 동측 및 북서측으로 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 지하철역과의 직접적인 연계성은 다소 떨어질 수 있습니다.

토지 이용계획상으로는 일반공업지역에 속하며, 소로2류, 중로2류 도로에 접하고 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 항공표면, 과밀억제권역 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

2.2. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(안OO)이며, 채권자는 중OOOOO입니다.

등기부상 권리관계는 경매 절차 진행에 따라 정리될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 등기부등본 확인이 필요합니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

2.3. 상권분석

부천대우테크노파크는 지식산업센터로, 다양한 업종의 기업들이 입주해 있을 것으로 예상됩니다.

주변에 공장 및 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

부천교육지원청과 인접해 있어 공공기관 관련 수요도 일부 존재할 수 있습니다.

다만, 본 물건이 위치한 도당동 일대는 주거지역과 공업지역이 혼합된 지역으로, 대규모 상업시설이나 업무지구에 비하면 상권의 활력은 다소 낮을 수 있습니다.

지식산업센터 내 다른 호실들의 임대 현황이나 공실률 등은 별도의 조사가 필요합니다.

2.4. 생활정보

본 물건은 지식산업센터(아파트형 공장) 용도로, 일반 아파트와 같은 주거 편의시설과는 차이가 있습니다.

주변 편의시설로는 근린생활시설이 있으나, 대형마트, 백화점 등 생활 편의를 위한 시설은 인근 지역으로 이동해야 할 수 있습니다.

교통 측면에서 버스 노선은 다수 운행되고 있으나, 지하철 이용 시에는 도보 이동 또는 환승이 필요할 수 있습니다.

도당동 일대는 일부 지역에서 재개발 정비사업이 진행되거나 계획 중인 곳이 있어 향후 지역 개발에 따른 변화가 있을 수 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

아파트형 공장이라는 용도로 인해 주거 목적의 활용은 제한적입니다.

건물 연식이 2006년 준공으로, 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

감정가 대비 실제 시장 가치 및 임대 수익률에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

제시외 면적은 없으나, 건물 이용 현황에 따라 예상치 못한 문제가 발생할 수도 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 항공표면, 과밀억제권역에 해당되는 점은 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제약이 될 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 조사를 통해 인근 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 원미구 도당동에 위치한 지식산업센터(아파트형 공장)입니다.

부천대우테크노파크 내에 소재하며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

현재 용도는 지식산업센터이며, 임대 관계는 미상입니다.

주변 환경은 지식산업센터, 공장 등이 혼재하는 지역으로, 상권 자체의 활력은 특화된 상업지역에 비해 낮을 수 있습니다.

잠재적 리스크로는 용도 제한, 건물 노후화 가능성, 그리고 토지이용계획상의 일부 제약 사항 등이 있습니다.

2.7. 투자 포인트

부천 지역의 지식산업센터 투자 물건으로, 잠재적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

감정가 504,000,000원 대비 실제 경매 시 낙찰가는 달라질 수 있으며, 이를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

향후 지역 개발 계획(재개발 등)이 본 물건의 가치에 긍정적인 영향을 줄 수도 있습니다.

현장 방문을 통해 건물의 상태, 주변 환경, 임대 가능성 등을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

본 물건은 아파트형 공장으로, 해당 업종의 사업체 또는 투자 목적으로 접근하는 것이 적합합니다.

법원 정보

부천지원 경매7계