나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1233 [1] 충청남도 청양군 화성면 구재리 87 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 청양군 화성면 구재리 소재 "구재리회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성된 농경지대 임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

본건은 부정형 완경사지로서, 휴경지 상태임.

인접 도로상태

맹지 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 개요

* 사건번호: 공주지원 2024타경1233 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 소재지: 충청남도 청양군 화성면 구재리 87

* 용도: 전 (농지)

* 토지면적: 2165.00㎡ (약 655.4평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 감정가: 82,270,000원

* 채권자: 한OOOOOO

* 등기부채권 총액: 76,110,000원

3. 물건 기본정보

* 토지이용계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)

* 현황: 휴경지 상태

4. 입지조건

5. 위치 및 주위환경

* 본건은 충청남도 청양군 화성면 구재리 소재 "구재리회관" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위는 단독주택 및 농경지가 혼재된 농경지대로 이루어져 있습니다.

6. 교통상황

* 본건 인근까지 차량 접근이 가능합니다.

* 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

7. 인접 도로상태

* 본건은 맹지 상태로, 인접 도로와의 직접적인 연결이 되어 있지 않습니다.

8. 권리분석

9. 말소기준권리

* 을1 근저당권 (한국농어촌공사, 2019.12.19. 접수)입니다.

10. 말소되는 권리

* 을1 근저당권 (한국농어촌공사)

* 갑3 임의경매 (한국농어촌공사)

11. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 명시된 권리는 없습니다.

12. 인수되는 권리

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

13. 등기부 현황 요약

* 갑1: 정순길 (소유권이전, 1965.04.19.)

* 을1: 한국농어촌공사 (근저당, 2019.12.19., 76,110,000원, 말소기준)

* 갑2: 정익채 (소유권이전 - 협의분할에 의한 상속, 2024.06.05.)

* 갑3: 한국농어촌공사 (임의경매, 2024.10.21., 43,022,102원, 말소)

14. 상권분석

15. 주변 환경

* 본건은 농경지대에 위치하며, 주변에 단독주택 등이 산재해 있어 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경입니다.

16. 생활정보

17. 편의시설

* 주거지역 및 농경지가 혼재된 지역 특성상, 대규모 상업시설보다는 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

* 인근에 버스정류장이 있어 기본적인 교통은 확보되어 있습니다.

18. 잠재적 리스크

19. 농지취득자격증명 관련

* 본건은 농지이므로 매수인은 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다.

* 농지취득자격증명을 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 취득 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

20. 맹지 관련

* 본건은 맹지 상태이므로, 토지 이용 및 개발을 위해서는 인접 토지와의 도로 이용 협의 또는 통행로 확보 방안이 필요합니다.

21. 토지 이용 제한

* 계획관리지역으로 일부 개발 가능성이 있으나, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 가축 사육 관련 행위에는 제한이 따릅니다.

22. 주변 시설 고려사항

* 충청남도 청양군 화성면 장재리 인근에 의료폐기물 소각 처리장 설치가 제안된 바 있습니다. 본건과의 직접적인 근접성은 확인되지 않았으나, 해당 지역의 잠재적 환경적 영향 요인으로 고려할 필요가 있습니다.

23. 형태 및 이용 상태

* 본건은 부정형의 완경사지이며, 현재는 휴경지 상태로 이용되고 있습니다. 토지 이용을 위해서는 지형 및 현황에 대한 추가적인 고려가 필요합니다.

24. 종합 의견

25. 물건 특성

* 본건은 농업 목적 또는 전원생활을 위한 토지로 활용 가치가 있습니다.

* 농지취득자격증명 필요, 맹지라는 점은 주요 고려사항입니다.

* 계획관리지역이라는 점은 향후 활용 방안 모색 시 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

26. 투자 포인트

27. 농지 잠재력

* 장기적으로 농업 가치 또는 전원주택 부지로서의 활용 가능성을 기대할 수 있습니다.

28. 지역 개발 가능성

* 계획관리지역이라는 점을 활용한 소규모 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

29. 예상 입찰가

30. 산정 불가

* 본 건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 해당 물건의 현장 조사, 주변 시세, 관련 법규 검토, 입찰 참여자들의 경쟁 심리 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.