나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1233 [1] 충청남도 청양군 화성면 구재리 87 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1233 [1] 충청남도 청양군 화성면 구재리 87 전 경매

물건 대표 이미지

공주지원 경매2계 2024타경1233 | 소재지: 충청남도 청양군 화성면 구재리 87 | 감정가: 82,270,000원 | 최저가: 82,270,000원 | 용도: 전

1. 공주지원 2024타경1233 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경1233 (1)

소재지: 충청남도 청양군 화성면 구재리 87

용도: 전 (농지)

감정가: 82,270,000원

토지면적: 2165.00㎡ (약 654.9평)

토지 지분율: 216500

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 한OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 청양군 화성면 구재리 소재 "구재리회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성된 농경지대입니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태: 본건은 부정형 완경사지로서, 현재 휴경지 상태입니다.

인접 도로상태: 맹지 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m 이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당합니다.

제시목록 외 물건: 없음

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대 관례 및 기타 사항은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청남도 청양군 화성면 구재리 내 농경지대에 위치하고 있습니다. 인근에 구재리회관이 있으며, 주거 환경은 단독주택과 농경지가 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 차량을 통한 접근은 가능하나, 인근 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다. 본 건의 가장 큰 입지적 특징은 '맹지'라는 점으로, 건축이나 토지 활용 시 도로 확보 방안이 필수적입니다. 또한, 농지로서 농지취득자격증명이 요구되며, 계획관리지역에 속하지만 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 용도 활용에 제약이 따릅니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 채권자는 한OOOOOO이며, 이는 담보권 실행에 따른 경매로 추정됩니다. 경매 절차상 특별한 문제가 발생하지 않는다면, 매각을 통해 소유권이 이전되며 기존의 근저당 등의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 농지로서 농지취득자격증명 미제출 시 낙찰이 취소되고 보증금이 몰수될 수 있으므로, 이 부분은 취득 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

본건은 농업용 토지로서 전통적인 상권 분석은 제한적입니다. 주변 지역은 주로 농경지와 일부 단독주택으로 구성된 농촌 마을 형태를 띠고 있습니다. 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량으로 인근 읍면 지역까지 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 상권 형성보다는 농업 생산 활동이 주를 이루는 지역적 특성을 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지: 본건은 현재 도로와 직접 접해있지 않은 맹지 상태입니다. 따라서 토지를 활용하기 위해서는 인접 토지 소유자와의 도로 관련 협의 또는 법적 절차가 필요하며, 이는 추가적인 비용과 시간 소요를 야기할 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지를 취득하려면 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 낙찰이 취소되고 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 취득 가능 여부 및 발급 절차를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

3. 용도 제한: 본건은 계획관리지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위가 가능할 수 있으나, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로 활용하는 데 제약이 따릅니다. 또한, 농지 외 목적으로 이용 시 관련 법규 준수가 요구됩니다.

4. 토지 상태: 현재 휴경지 상태로, 토지의 비옥도, 경작 가능성 및 활용도에 대한 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

5. 주변 시설: 주변 지역 조사 결과, 본건으로부터 가까운 거리에 특별히 심각한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'이라는 점은 주변에 축산 농가가 존재하거나 향후 조성될 가능성을 시사하며, 이는 지역에 따라 냄새 등의 환경적 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 충청남도 청양군 화성면 구재리에 소재한 농지로서, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필수라는 점이 가장 중요한 고려사항입니다. 감정가는 8천만원대이며, 토지 면적은 약 655평입니다. 계획관리지역에 속해 개발 가능성이 있으나, 가축사육제한구역 지정 및 맹지라는 한계를 극복해야 합니다. 농업적 활용이나 장기적인 토지 투자 관점에서 접근할 수 있으나, 맹지 문제 해결 방안 마련이 선결 과제이며, 농지취득자격증명 발급이 불가능하거나 어렵다면 투자 가치는 크게 하락할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 장기적 관점의 농지 가치 상승 기대: 농업 정책 변화, 지역 개발 가능성 등을 고려할 때 장기적으로 농지의 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

2. 계획관리지역의 잠재력: 건축 및 개발이 가능한 계획관리지역에 속해 있어, 맹지 문제를 해결한다면 향후 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

3. 합리적 감정가: 토지 면적 대비 감정가가 비교적 합리적인 수준이라면, 맹지 문제를 해결했을 때 투자 수익률을 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

공주지원 경매2계