나이스옥션 법원경매 고양 2025타경149 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 6층613호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경149 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 6층613호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2025타경149 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축로 74, 6층613호 (지축동,벨라미) | 감정가: 283,000,000원 | 최저가: 283,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 사건번호 2025타경149 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경149 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 6층613호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 '의원', 실제 이용 상태 미상)

감정가: 283,000,000원

토지면적: 8.97㎡ (약 2.71평)

건물면적: 40.60㎡ (약 12.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 흥OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동에 위치한 집합건물 내 상가입니다. 감정가는 2억 8,300만원이며, 토지 면적은 약 2.71평, 건물 면적은 약 12.28평입니다. 본 건의 가장 큰 특징은 집합건축물대장상 용도는 '제1종근린생활시설(의원)'으로 등재되어 있으나, 현장에서 관찰된 외관상으로는 '신점 타로(슈룹 타로)' 점포로 이용되고 있다는 점입니다. 또한, 실제 이용 상태에 대해서는 감정평가서에서도 '미상'으로 표기되어 있어, 낙찰 후 이용 및 법규 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 지하철 3호선 지축역에서 북동측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변은 다양한 근린생활시설과 상업시설이 밀집한 상업지대입니다. 차량을 이용한 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인근에 버스 정류장이 있고, 지축역이 소재하여 서울 도심으로의 이동이 용이합니다. 지축동 지역은 계획적인 개발이 이루어지고 있는 곳으로, 향후 발전 가능성이 높은 지역 중 하나입니다.

1.4. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 3층, 지상 9층 건물 중 6층 613호입니다. 외벽은 돌붙임 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 지하 주차장 설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다. 토지는 사다리형으로, 제1, 2종 근린생활시설, 업무시설 및 의료시설 등의 건물 부지로 이용 중입니다. 건물은 북측 약 40m, 남측 약 15m 폭의 도로에 접해 있으며, 남측 도로를 통해 진출입이 가능합니다.

1.5. 권리 분석

본 경매 물건은 임의경매로, 채권자 흥OOOOOOO의 담보권 실행으로 진행되는 것으로 파악됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리 이하의 모든 권리는 낙찰과 함께 소멸되므로 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 임대차 현황 등은 별도로 확인이 필요하며, 현재 점유자와의 관계 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 제반 사항은 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.6. 상권 및 생활 정보

물건이 위치한 지축동은 지축역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합 지역입니다. 다양한 소매점, 음식점, 병의원 등 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 3호선 지축역을 이용하면 서울 강남, 종로 등 주요 업무 지구로 빠르게 이동할 수 있으며, 버스 노선도 다양하게 갖추어져 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 건물 용도 불일치 문제입니다. 집합건축물대장상 '의원' 용도와 달리, 실제로는 '신점 타로' 점포로 운영되고 있으며, 정확한 이용 상태는 불명입니다. 이로 인해 다음과 같은 문제 발생 가능성이 있습니다.

* 건축법 등 관련 법규 위반으로 인한 시정 명령, 이행강제금 부과 등의 행정 제재를 받을 수 있습니다.

* 현재 용도(타로 점포)를 유지하기 위한 합법적인 절차나, 원래 용도(의원)로의 전환을 위한 복잡한 행정 절차 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

* 장기적으로 부동산 가치 평가 및 재매각 시 불리하게 작용할 수 있습니다.

또한, 토지이용계획상 여러 규제(광로, 중로 접합, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 제한보호구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등)가 있어, 향후 개발 또는 이용 시 이를 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지축역 역세권이라는 입지적 장점과 잠재적 발전 가능성을 가지고 있습니다. 하지만 집합건축물대장상 용도와 현장 상황의 명확한 불일치라는 중대한 리스크를 안고 있으며, 실제 이용 상태가 불명확하다는 점은 낙찰 후 추가적인 법적, 금전적 부담으로 이어질 수 있습니다. 따라서 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 이러한 리스크를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 통해 해결 방안을 모색하는 것이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 지축역 역세권이라는 뛰어난 입지를 바탕으로 한 장기적 가치 상승 기대.

* 용도 불일치로 인한 경매 시세보다 저렴한 낙찰 가능성 (단, 리스크 해소 비용 별도 고려).

* 합법적 용도 전환 또는 현재 점포의 수익성 분석을 통한 투자 가치 극대화 가능성.

* 지축지구 개발과 연계한 미래 성장 잠재력.

1.10. 주변 시설 (혐오시설 유무)

본 물건지 인근 지역에 대한 검색 결과, 대규모 폐기물 처리장, 화장터 등 직접적인 혐오시설이 집중적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 지역에서 볼 수 있는 상업 시설 및 주거 시설이 혼재하고 있습니다. (혐오시설 여부에 대한 정확한 판단은 현장 방문 및 추가적인 상세 조사가 필요합니다.)

법원 정보

고양지원 경매15계