나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2001 [2] 경상남도 창원시 마산회원구 두척동 602 답 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2001 [2] 경상남도 창원시 마산회원구 두척동 602 답 경매
- 사건번호: 2024타경2001
- 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 두척동 602
- 용도: 답
마산지원 경매2계 2024타경2001 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 두척동 602 | 감정가: 245,042,000원 | 최저가: 120,070,000원 | 용도: 답
1. 마산지원 2024타경2001 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2024타경2001 (2)
소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 두척동 602
용도: 답 (전, 논)
감정가: 245,042,000원
토지면적: 761.00㎡ (약 230.20 평)
토지 지분율: 76100 (100% 지분으로 보입니다)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각 (전체 토지)
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 이OO
채권자: 창OOOOOOOOO
1.2. 물건 상세 정보
본 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 두척동에 위치한 논(답) 토지입니다.
총 토지 면적은 761.00㎡이며, 감정가는 245,042,000원입니다.
토지는 부정형의 토지로서 농경지(답)로 이용되고 있습니다.
북동측으로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 및 농기계 접근이 가능합니다.
주위 환경은 근교 마을 주변 농경지대로서 전반적인 환경은 보통입니다.
본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 개발제한구역, 상대보호구역(내서초등학교)으로 지정되어 있습니다.
1.3. 입지조건
본 건은 경상남도 창원시 마산회원구 두척동 소재 "내서초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 농경지대로 형성되어 있으며, 마을과 인접한 근교 지역입니다.
차량 및 농기계의 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.
북동측으로 약 4미터 폭의 도로가 접해 있어 진출입에 어려움은 없습니다.
토지 이용 계획상 자연녹지지역, 개발제한구역 등에 속해 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다.
채권자는 창OOOOOOOOO입니다.
권리 관계는 경매 절차에 따라 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 말소기준권리보다 선순위 권리 존재 여부는 추가 확인이 필요합니다.
특별히 언급된 사항으로, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.
1.5. 상권분석
본 물건은 농경지로 사용되고 있는 토지로서, 주변은 농경지와 일부 주택, 마을이 혼재된 지역입니다.
인근에 내서초등학교가 있어 교육 시설과의 접근성은 양호한 편입니다.
대규모 상업 시설이나 산업 시설이 밀집한 지역은 아니므로, 일반적인 상권 분석보다는 농업 활동 또는 농촌 생활과 관련된 편의 시설과의 접근성을 고려해야 합니다.
창원시 마산회원구의 중심부와는 거리가 다소 있으나, 지역 내 농업 기반을 고려할 때 일정한 가치를 지닐 수 있습니다.
1.6. 생활정보
가장 근접한 생활 편의 시설로는 내서초등학교가 있습니다.
농경지 지역임을 감안할 때, 편의점, 마트 등 기본적인 생활 시설은 인근 마을 또는 마산회원구 시내를 통해 이용할 수 있습니다.
차량을 이용한 대중교통 및 생활 편의시설 접근은 보통 수준으로 판단됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지를 취득하려면 농지취득자격증명이 필요합니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
개발제한구역: 개발제한구역으로 지정되어 있어 건축 행위 등 토지 개발에 상당한 제약이 따릅니다.
가축사육제한구역: 특정 가축 사육이 제한될 수 있어 축산업 영위 시 관련 규정을 확인해야 합니다.
제시외 수목: 지상에 타인 소유로 조사되는 수목이 다수 식재되어 있습니다. 이는 추후 토지 이용 시 발생할 수 있는 분쟁의 소지가 될 수 있으며, 토지 가격에 포함되었다는 점을 고려할 때 소유권 문제가 복잡해질 수 있습니다.
주변 혐오시설: 현재까지 확인된 자료로는 본 물건지 바로 인근에 뚜렷한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 과거 마산 지역에서 쓰레기 소각장 설치 관련 갈등이 있었던 사례가 있어, 지역 개발 계획 및 환경 관련 정보를 사전에 충분히 파악하는 것이 좋습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 창원시 마산회원구 두척동에 위치한 농경지(답) 토지입니다.
깔끔한 도로 접근성과 학교와의 근접성 등은 장점이나, 개발제한구역 및 가축사육제한구역이라는 점, 그리고 농지취득자격증명이 필수적이라는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.
토지 자체는 농업용으로 적합하며, 지상 수목의 소유권 문제는 명확히 해결해야 할 과제입니다.
투자를 고려한다면, 농지로서의 가치, 향후 지역 개발 가능성(제한구역 해제 등), 그리고 수목 관련 문제 해결 가능성 등을 종합적으로 판단해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
농업적 활용: 현재 용도인 논(답)으로 계속 활용하여 농업 소득을 창출하는 방안입니다.
농지 특성 고려: 개발제한구역 등의 규제를 완화할 경우 토지 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
주변 개발 연계: 향후 주변 지역의 개발 계획에 따라 토지 이용 가치가 변동될 수 있습니다.
자연 친화적 공간 활용: 전원생활, 주말농장 등 자연 친화적인 공간으로 활용하는 방안도 고려해 볼 수 있습니다.
법원 정보
마산지원 경매2계